ثمن المتر المربع فتمارة، سلا والقنيطرة حسب الحي ف2026
حدا الرباط، تمارة، سلا والقنيطرة كيجذبو اللي بغاو يشريو كبر بنفس الميزانية.
لقا داري مع مستشار
حدا الرباط، تمارة، سلا والقنيطرة كيجذبو اللي بغاو يشريو كبر بنفس الميزانية. تمارة وسلا جزء من التجمع ديال العاصمة، والقنيطرة، اللي بعيدة بشي أربعين كيلومتر، مربوطة بالرباط والدار البيضاء بالقطار، حتى فائق السرعة. الأثمنة اللي تحت كتفصل الأثمنة المنشورة للمدينة وكتكمل الدليل ديالنا الشرا فتمارة، سلا والقنيطرة.
ثمن المتر المربع حسب الحي
| الحي | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| الهرهورة · شاطئ تمارة (الرباط) | 8 000 – 14 000 | قرب البحر, عائلي, هادئ |
| شاطئ المهدية (القنيطرة) | 7 000 – 12 000 | قرب البحر, هادئ |
| وسط المدينة · فال فلوري · الميموزا (القنيطرة) | 7 000 – 11 000 | وسط المدينة, عائلي, مدارس |
| تمارة · عين عتيق (الرباط) | 6 500 – 10 000 | ثمن مناسب, عائلي |
| سلا · سلا الجديدة · بطانة (الرباط) | 6 000 – 10 000 | ثمن مناسب, للكراء |
| بئر الرامي · أولاد أوجيه (القنيطرة) | 5 500 – 8 000 | ثمن مناسب, للكراء |
كيفاش تقرا هاد الأثمنة
هاد الأثمنة تقريبية ديال السكن الجديد، منشورة فأبراج على حساب العروض اللي كاينة فكل منطقة. الثمن المنخفض كيخص المشاريع العادية ولا البعيدة، والمرتفع كيخص الإقامات الحديثة فأحسن البلايص، بالخدمات ولا الإطلالة. السكن المستعمل يقدر يتفاوض بأقل، على حساب حالة العمارة والإصلاحات. باش تتبع تطور الأثمنة بشكل عام، المرجع الرسمي هو مؤشر أسعار الأصول العقارية اللي كينشرو بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. شوف المؤشر الرسمي للأثمنة.
شحال الميزانية حسب المساحة؟
كمثال، بلا مصاريف الشرا، للمنطقة الأرخص والمنطقة الأكثر طلبا فالجدول:
| المساحة | المنطقة الأرخص (بئر الرامي · أولاد أوجيه) | المنطقة الأكثر طلبا (الهرهورة · شاطئ تمارة) |
|---|---|---|
| 60 m² | 330 000 – 480 000 درهم | 480 000 – 840 000 درهم |
| 90 m² | 495 000 – 720 000 درهم | 720 000 – 1 260 000 درهم |
| 120 m² | 660 000 – 960 000 درهم | 960 000 – 1 680 000 درهم |
زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق: شوف الميزانية الكاملة ديال الشرا ومصاريف الموثق.
شنو اللي كيبدل الثمن
- الطابق، الإطلالة والاتجاه
- عمر العمارة والصيانة ديالها
- الخدمات ديال الإقامة (مسبح، حراسة، باركينغ)
- القرب من النقل، المدارس والمحلات
- المساحة: الشقق الصغيرة غالبا أغلى فالمتر
- الوضعية القانونية: العقار المحفظ والمطابق كيتباع مزيان
كيفاش تختار الحي
حسب الوقت ديال الطريق من الدار للخدمة قبل ما تختار. المشاريع الجديدة كثيرة، وبزاف منها بأثمنة كتناسب دعم السكن للسكن الأول. قرب البحر، فالهرهورة ولا المهدية، رد البال للرطوبة.
نشري دابا ولا نتسنى؟
حتى واحد ما يقدر يعرف إمتى السوق غادي يوصل لأدنى ثمن. الوقت المناسب هو منين تكون الميزانية واضحة، التمويل مدروس والحي مختار. للسكن الأول الجديد، شوف واش عندك الحق فـدعم السكن اللي كينقص من الثمن 70 000 ولا 100 000 درهم على حساب ثمن السكن. ومن بعد تفاوض على أساس بيوعات مشابهة، ماشي على الأثمنة المعروضة.
::cta
باش تعرف كثر
قرا الدليل ديالنا الشرا فتمارة، سلا والقنيطرة، ومن بعد شوف الأثمنة المفصلة ديال المدينة، المشاريع الجديدة ومحاكي القرض. قبل ما تقدم عرض، قرا كيفاش تقدر ثمن عقار. دلائل الأحياء: Harhoura, شاطئ المهدية, Centre.
أسئلة متكررة
شنو هي المنطقة الأغلى فتمارة، سلا والقنيطرة؟
المنطقة الأكثر طلبا فالجدول هي الهرهورة · شاطئ تمارة، بأثمنة تقريبية من 8 000 حتى 14 000 درهم للمتر فالجديد.
فين نشري بثمن أرخص فتمارة، سلا والقنيطرة؟
بئر الرامي · أولاد أوجيه فيها أرخص أثمنة فالجدول، من 5 500 حتى 8 000 درهم للمتر فالجديد.
واش هاد الأثمنة صالحة للمستعمل؟
هادي أثمنة تقريبية ديال الجديد. المستعمل كيتفاوض حالة بحالة على حساب العمارة، الطابق والإصلاحات.
كيفاش نعرف الثمن الصحيح ديال عقار معين؟
قارن مع بيوعات جديدة ديال عمارات مشابهة، شوف المرجع ديال الأثمنة ديال المديرية العامة للضرائب، ودير تقييم للعقار؛ مستشار أبراج يقدر يعاونك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع فالرباط؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي