ثمن المتر المربع فالدار البيضاء حسب الحي ف2026
الدار البيضاء باقية أكبر سوق عقاري فالمغرب، وفيها فرق كبير بين الأحياء: من أثمنة مناسبة فالشرق والجنوب ديال المدينة، حتى لمستويات عالية فأنفا، راسين، غوتيي والكورنيش.
لقا داري مع مستشار
الدار البيضاء باقية أكبر سوق عقاري فالمغرب، وفيها فرق كبير بين الأحياء: من أثمنة مناسبة فالشرق والجنوب ديال المدينة، حتى لمستويات عالية فأنفا، راسين، غوتيي والكورنيش. لهذا خاصك تقارن حي بحي قبل ما تحدد الميزانية. الأثمنة اللي تحت كتفصل الأثمنة المنشورة للمدينة وكتكمل الدليل ديالنا الشرا فالدار البيضاء.
ثمن المتر المربع حسب الحي
| الحي | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| أنفا · راسين · غوتيي | 20 000 – 35 000 | وسط المدينة, راقي, حيوي |
| كازا فينانس سيتي · أنفا بارك | 18 000 – 30 000 | حديث, راقي, للكراء |
| عين الذياب · الكورنيش | 15 000 – 26 000 | قرب البحر, راقي, حيوي |
| المعاريف · بورغون · النخيل | 14 000 – 22 000 | وسط المدينة, حيوي, للكراء |
| كاليفورني · سيل · الواحة | 12 000 – 20 000 | عائلي, مدارس, هادئ |
| بوسكورة · المدينة الخضراء | 9 000 – 16 000 | هادئ, عائلي, مدارس |
| دار بوعزة · تماريس | 8 500 – 15 000 | قرب البحر, عائلي, هادئ |
| سيدي معروف · الألفة · ليساسفة | 8 500 – 13 000 | ثمن مناسب, للكراء, حديث |
| الحي الحسني · عين الشق | 8 000 – 12 000 | ثمن مناسب, عائلي |
| عين السبع · البرنوصي · زناتة | 7 000 – 11 000 | ثمن مناسب, حديث |
كيفاش تقرا هاد الأثمنة
هاد الأثمنة تقريبية ديال السكن الجديد، منشورة فأبراج على حساب العروض اللي كاينة فكل منطقة. الثمن المنخفض كيخص المشاريع العادية ولا البعيدة، والمرتفع كيخص الإقامات الحديثة فأحسن البلايص، بالخدمات ولا الإطلالة. السكن المستعمل يقدر يتفاوض بأقل، على حساب حالة العمارة والإصلاحات. باش تتبع تطور الأثمنة بشكل عام، المرجع الرسمي هو مؤشر أسعار الأصول العقارية اللي كينشرو بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. شوف المؤشر الرسمي للأثمنة.
شحال الميزانية حسب المساحة؟
كمثال، بلا مصاريف الشرا، للمنطقة الأرخص والمنطقة الأكثر طلبا فالجدول:
| المساحة | المنطقة الأرخص (عين السبع · البرنوصي · زناتة) | المنطقة الأكثر طلبا (أنفا · راسين · غوتيي) |
|---|---|---|
| 60 m² | 420 000 – 660 000 درهم | 1 200 000 – 2 100 000 درهم |
| 90 m² | 630 000 – 990 000 درهم | 1 800 000 – 3 150 000 درهم |
| 120 m² | 840 000 – 1 320 000 درهم | 2 400 000 – 4 200 000 درهم |
زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق: شوف الميزانية الكاملة ديال الشرا ومصاريف الموثق.
شنو اللي كيبدل الثمن
- الطابق، الإطلالة والاتجاه
- عمر العمارة والصيانة ديالها
- الخدمات ديال الإقامة (مسبح، حراسة، باركينغ)
- القرب من النقل، المدارس والمحلات
- المساحة: الشقق الصغيرة غالبا أغلى فالمتر
- الوضعية القانونية: العقار المحفظ والمطابق كيتباع مزيان
كيفاش تختار الحي
اختار أولا على حساب التنقل ديالك اليومي: الزحام كيأثر بزاف على جودة الحياة. الطرامواي، البوسواي والطريق السيار الحضري كيقربو بعض الأحياء البعيدة من الوسط. العائلات كتشوف بزاف كاليفورني، بوسكورة ولا سيل على قبل المدارس، والمستثمرين كيشوفو المعاريف ولا سيدي معروف على قبل الطلب على الكرا.
نشري دابا ولا نتسنى؟
حتى واحد ما يقدر يعرف إمتى السوق غادي يوصل لأدنى ثمن. الوقت المناسب هو منين تكون الميزانية واضحة، التمويل مدروس والحي مختار. للسكن الأول الجديد، شوف واش عندك الحق فـدعم السكن اللي كينقص من الثمن 70 000 ولا 100 000 درهم على حساب ثمن السكن. ومن بعد تفاوض على أساس بيوعات مشابهة، ماشي على الأثمنة المعروضة.
::cta
باش تعرف كثر
قرا الدليل ديالنا الشرا فالدار البيضاء، ومن بعد شوف الأثمنة المفصلة ديال المدينة، المشاريع الجديدة ومحاكي القرض. قبل ما تقدم عرض، قرا كيفاش تقدر ثمن عقار. دلائل الأحياء: Anfa, Casa Finance City, Ain Diab.
أسئلة متكررة
شنو هي المنطقة الأغلى فالدار البيضاء؟
المنطقة الأكثر طلبا فالجدول هي أنفا · راسين · غوتيي، بأثمنة تقريبية من 20 000 حتى 35 000 درهم للمتر فالجديد.
فين نشري بثمن أرخص فالدار البيضاء؟
عين السبع · البرنوصي · زناتة فيها أرخص أثمنة فالجدول، من 7 000 حتى 11 000 درهم للمتر فالجديد.
واش هاد الأثمنة صالحة للمستعمل؟
هادي أثمنة تقريبية ديال الجديد. المستعمل كيتفاوض حالة بحالة على حساب العمارة، الطابق والإصلاحات.
كيفاش نعرف الثمن الصحيح ديال عقار معين؟
قارن مع بيوعات جديدة ديال عمارات مشابهة، شوف المرجع ديال الأثمنة ديال المديرية العامة للضرائب، ودير تقييم للعقار؛ مستشار أبراج يقدر يعاونك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع فالدار البيضاء؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي