Villes et quartiers 4 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Prix du m² à Casablanca par quartier en 2026

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Casablanca reste le premier marché immobilier du Maroc, et l’un des plus contrastés : on passe de prix d’entrée accessibles à l’est et au sud de la ville à des niveaux élevés à Anfa, Racine, Gauthier ou sur la corniche. Comparer par quartier est donc indispensable avant de fixer un budget. Les fourchettes ci-dessous détaillent les prix du m² publiés pour la ville et complètent notre guide acheter à Casablanca.

Les prix du m² par quartier

Quartier	Neuf (DH/m²)	Profil
Anfa · Racine · Gauthier	20 000 – 35 000	central, prisé, animé
Casa Finance City · Anfa Park	18 000 – 30 000	récent, prisé, locatif
Ain Diab · Corniche	15 000 – 26 000	bord de mer, prisé, animé
Maarif · Bourgogne · Palmier	14 000 – 22 000	central, animé, locatif
Californie · CIL · Oasis	12 000 – 20 000	familial, écoles, calme
Bouskoura · Ville Verte	9 000 – 16 000	calme, familial, écoles
Dar Bouazza · Tamaris	8 500 – 15 000	bord de mer, familial, calme
Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa	8 500 – 13 000	accessible, locatif, récent
Hay Hassani · Ain Chock	8 000 – 12 000	accessible, familial
Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata	7 000 – 11 000	accessible, récent

Comment lire ces prix

Ces fourchettes sont des prix indicatifs du neuf, publiés sur abraj.ma à partir des offres observées dans chaque secteur. Le bas de fourchette correspond aux programmes standard ou excentrés, le haut aux immeubles récents les mieux situés, avec services ou vue. L’ancien peut se négocier en dessous, selon l’état de l’immeuble et les travaux à prévoir. Pour suivre l’évolution générale des prix, la référence officielle est l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC. Voir l’indice des prix officiel.

Quel budget selon la surface ?

À titre d’illustration, hors frais d’acquisition, pour le secteur le plus accessible et le plus recherché du tableau :

Surface	Secteur le plus accessible (Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata)	Secteur le plus recherché (Anfa · Racine · Gauthier)
60 m²	420 000 – 660 000 DH	1 200 000 – 2 100 000 DH
90 m²	630 000 – 990 000 DH	1 800 000 – 3 150 000 DH
120 m²	840 000 – 1 320 000 DH	2 400 000 – 4 200 000 DH

Ajoutez environ 4 % de droits d’enregistrement en règle générale, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire : voir le budget total d’un achat et les frais de notaire.

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Ce qui fait varier le prix

L’étage, la vue et l’orientation
L’âge et l’entretien de l’immeuble
Les services de la résidence (piscine, gardiennage, parking)
La proximité des transports, écoles et commerces
La surface : les petites surfaces sont souvent plus chères au m²
La situation juridique : un bien titré et conforme se vend mieux

Bien choisir son quartier

Choisissez d’abord selon vos trajets quotidiens : la circulation pèse lourd sur la qualité de vie. Le tramway, le busway et l’autoroute urbaine rapprochent certains quartiers périphériques du centre. Les familles regardent souvent la Californie, Bouskoura ou le CIL pour les écoles ; les investisseurs le Maârif ou Sidi Maârouf pour la demande locative.

Acheter maintenant ou attendre ?

Personne ne peut prédire le point bas d’un marché. Le bon moment est celui où votre budget est clair, votre financement étudié et votre quartier choisi. Pour un premier logement neuf, vérifiez votre éligibilité à l’aide Daam Sakane, qui réduit le prix à financer de 70 000 ou 100 000 DH selon le prix du logement. Négociez ensuite sur la base de ventes comparables, pas des prix affichés.

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Pour aller plus loin

Consultez notre guide acheter à Casablanca, puis consultez les prix détaillés de la ville, les programmes neufs et le simulateur de crédit. Avant de faire une offre, lisez comment estimer le prix d’un bien. Guides de quartier : Anfa, Casa Finance City, Ain Diab.

Questions fréquentes

Quel est le secteur le plus cher de Casablanca ?

Le secteur le plus recherché du tableau est Anfa · Racine · Gauthier, avec des prix indicatifs de 20 000 à 35 000 DH le m² dans le neuf.

Où acheter moins cher à Casablanca ?

Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata affiche les prix les plus accessibles du tableau, de 7 000 à 11 000 DH le m² dans le neuf.

Ces prix valent-ils pour l’ancien ?

Ce sont des prix indicatifs du neuf. L’ancien se négocie au cas par cas selon l’état de l’immeuble, l’étage et les travaux.

Comment connaître le juste prix d’un bien précis ?

Comparez avec des ventes récentes d’immeubles similaires, consultez le référentiel des prix de la DGI et faites estimer le bien ; un conseiller ABRAJ peut vous aider.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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