ثمن المتر المربع ففاس ومكناس حسب الحي ف2026
فاس ومكناس فيهم من أرخص الأثمنة بين المدن الكبيرة فالمغرب، والطلب كيجي من العائلات والطلبة.
لقا داري مع مستشار
فاس ومكناس فيهم من أرخص الأثمنة بين المدن الكبيرة فالمغرب، والطلب كيجي من العائلات والطلبة. المدن الجديدة فيها الخدمات والإقامات الحديثة، والأحياء البعيدة فيها أثمنة دخول منخفضة. الأثمنة اللي تحت كتفصل الأثمنة المنشورة للمدينة وكتكمل الدليل ديالنا الشرا ففاس ومكناس.
ثمن المتر المربع حسب الحي
| الحي | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| المدينة الجديدة · طريق إيموزار · ميدان السباق (فاس) | 7 000 – 11 000 | وسط المدينة, عائلي, مدارس |
| حمرية · وسط المدينة · مرجان (مكناس) | 6 000 – 9 000 | وسط المدينة, عائلي |
| النرجس · واد فاس · سايس (فاس) | 5 500 – 8 000 | ثمن مناسب, عائلي, للكراء |
| تولال · ويسلان · طريق أكوراي (مكناس) | 5 000 – 7 500 | ثمن مناسب, فيلات |
كيفاش تقرا هاد الأثمنة
هاد الأثمنة تقريبية ديال السكن الجديد، منشورة فأبراج على حساب العروض اللي كاينة فكل منطقة. الثمن المنخفض كيخص المشاريع العادية ولا البعيدة، والمرتفع كيخص الإقامات الحديثة فأحسن البلايص، بالخدمات ولا الإطلالة. السكن المستعمل يقدر يتفاوض بأقل، على حساب حالة العمارة والإصلاحات. باش تتبع تطور الأثمنة بشكل عام، المرجع الرسمي هو مؤشر أسعار الأصول العقارية اللي كينشرو بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. شوف المؤشر الرسمي للأثمنة.
شحال الميزانية حسب المساحة؟
كمثال، بلا مصاريف الشرا، للمنطقة الأرخص والمنطقة الأكثر طلبا فالجدول:
| المساحة | المنطقة الأرخص (تولال · ويسلان · طريق أكوراي) | المنطقة الأكثر طلبا (المدينة الجديدة · طريق إيموزار · ميدان السباق) |
|---|---|---|
| 60 m² | 300 000 – 450 000 درهم | 420 000 – 660 000 درهم |
| 90 m² | 450 000 – 675 000 درهم | 630 000 – 990 000 درهم |
| 120 m² | 600 000 – 900 000 درهم | 840 000 – 1 320 000 درهم |
زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق: شوف الميزانية الكاملة ديال الشرا ومصاريف الموثق.
شنو اللي كيبدل الثمن
- الطابق، الإطلالة والاتجاه
- عمر العمارة والصيانة ديالها
- الخدمات ديال الإقامة (مسبح، حراسة، باركينغ)
- القرب من النقل، المدارس والمحلات
- المساحة: الشقق الصغيرة غالبا أغلى فالمتر
- الوضعية القانونية: العقار المحفظ والمطابق كيتباع مزيان
كيفاش تختار الحي
الصيف سخون والشتا بارد: العزل والاتجاه مهمين. للاستثمار، الطلب ديال الطلبة والعائلات كيدعم الكرا الطويل، ولكن أضيق من الدار البيضاء ولا الرباط: ختار البلاصة مزيان.
نشري دابا ولا نتسنى؟
حتى واحد ما يقدر يعرف إمتى السوق غادي يوصل لأدنى ثمن. الوقت المناسب هو منين تكون الميزانية واضحة، التمويل مدروس والحي مختار. للسكن الأول الجديد، شوف واش عندك الحق فـدعم السكن اللي كينقص من الثمن 70 000 ولا 100 000 درهم على حساب ثمن السكن. ومن بعد تفاوض على أساس بيوعات مشابهة، ماشي على الأثمنة المعروضة.
::cta
باش تعرف كثر
قرا الدليل ديالنا الشرا ففاس ومكناس، ومن بعد شوف الأثمنة المفصلة ديال المدينة، المشاريع الجديدة ومحاكي القرض. قبل ما تقدم عرض، قرا كيفاش تقدر ثمن عقار. دلائل الأحياء: Ville nouvelle, Hamria, Narjiss.
أسئلة متكررة
شنو هي المنطقة الأغلى ففاس ومكناس؟
المنطقة الأكثر طلبا فالجدول هي المدينة الجديدة · طريق إيموزار · ميدان السباق، بأثمنة تقريبية من 7 000 حتى 11 000 درهم للمتر فالجديد.
فين نشري بثمن أرخص ففاس ومكناس؟
تولال · ويسلان · طريق أكوراي فيها أرخص أثمنة فالجدول، من 5 000 حتى 7 500 درهم للمتر فالجديد.
واش هاد الأثمنة صالحة للمستعمل؟
هادي أثمنة تقريبية ديال الجديد. المستعمل كيتفاوض حالة بحالة على حساب العمارة، الطابق والإصلاحات.
كيفاش نعرف الثمن الصحيح ديال عقار معين؟
قارن مع بيوعات جديدة ديال عمارات مشابهة، شوف المرجع ديال الأثمنة ديال المديرية العامة للضرائب، ودير تقييم للعقار؛ مستشار أبراج يقدر يعاونك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع ففاس؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي