Villes et quartiers 4 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Prix du m² à Fès et Meknès par quartier en 2026

Fès et Meknès affichent des prix parmi les plus accessibles des grandes villes du Maroc, avec une demande soutenue par les familles et les étudiants.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Prix du m² à Fès et Meknès par quartier en 2026

Fès et Meknès affichent des prix parmi les plus accessibles des grandes villes du Maroc, avec une demande soutenue par les familles et les étudiants. Les villes nouvelles concentrent services et résidences récentes ; les quartiers périphériques offrent des prix d’entrée bas. Les fourchettes ci-dessous détaillent les prix du m² publiés pour la ville et complètent notre guide acheter à Fès et Meknès.

Les prix du m² par quartier

Quartier	Neuf (DH/m²)	Profil
Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses (Fès)	7 000 – 11 000	central, familial, écoles
Hamria · Centre · Marjane (Meknès)	6 000 – 9 000	central, familial
Narjiss · Oued Fès · Saïss (Fès)	5 500 – 8 000	accessible, familial, locatif
Toulal · Ouislane · Route d’Agouray (Meknès)	5 000 – 7 500	accessible, villas

Comment lire ces prix

Ces fourchettes sont des prix indicatifs du neuf, publiés sur abraj.ma à partir des offres observées dans chaque secteur. Le bas de fourchette correspond aux programmes standard ou excentrés, le haut aux immeubles récents les mieux situés, avec services ou vue. L’ancien peut se négocier en dessous, selon l’état de l’immeuble et les travaux à prévoir. Pour suivre l’évolution générale des prix, la référence officielle est l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC. Voir l’indice des prix officiel.

Quel budget selon la surface ?

À titre d’illustration, hors frais d’acquisition, pour le secteur le plus accessible et le plus recherché du tableau :

Surface	Secteur le plus accessible (Toulal · Ouislane · Route d’Agouray)	Secteur le plus recherché (Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses)
60 m²	300 000 – 450 000 DH	420 000 – 660 000 DH
90 m²	450 000 – 675 000 DH	630 000 – 990 000 DH
120 m²	600 000 – 900 000 DH	840 000 – 1 320 000 DH

Ajoutez environ 4 % de droits d’enregistrement en règle générale, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire : voir le budget total d’un achat et les frais de notaire.

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Ce qui fait varier le prix

L’étage, la vue et l’orientation
L’âge et l’entretien de l’immeuble
Les services de la résidence (piscine, gardiennage, parking)
La proximité des transports, écoles et commerces
La surface : les petites surfaces sont souvent plus chères au m²
La situation juridique : un bien titré et conforme se vend mieux

Bien choisir son quartier

Les étés sont chauds et les hivers frais : isolation et orientation comptent. Pour investir, la demande étudiante et familiale soutient la location longue durée, mais elle est plus étroite qu’à Casablanca ou Rabat : soignez l’emplacement.

Acheter maintenant ou attendre ?

Personne ne peut prédire le point bas d’un marché. Le bon moment est celui où votre budget est clair, votre financement étudié et votre quartier choisi. Pour un premier logement neuf, vérifiez votre éligibilité à l’aide Daam Sakane, qui réduit le prix à financer de 70 000 ou 100 000 DH selon le prix du logement. Négociez ensuite sur la base de ventes comparables, pas des prix affichés.

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Pour aller plus loin

Consultez notre guide acheter à Fès et Meknès, puis consultez les prix détaillés de la ville, les programmes neufs et le simulateur de crédit. Avant de faire une offre, lisez comment estimer le prix d’un bien. Guides de quartier : Ville nouvelle, Hamria, Narjiss.

Questions fréquentes

Quel est le secteur le plus cher de Fès et Meknès ?

Le secteur le plus recherché du tableau est Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses, avec des prix indicatifs de 7 000 à 11 000 DH le m² dans le neuf.

Où acheter moins cher à Fès et Meknès ?

Toulal · Ouislane · Route d’Agouray affiche les prix les plus accessibles du tableau, de 5 000 à 7 500 DH le m² dans le neuf.

Ces prix valent-ils pour l’ancien ?

Ce sont des prix indicatifs du neuf. L’ancien se négocie au cas par cas selon l’état de l’immeuble, l’étage et les travaux.

Comment connaître le juste prix d’un bien précis ?

Comparez avec des ventes récentes d’immeubles similaires, consultez le référentiel des prix de la DGI et faites estimer le bien ; un conseiller ABRAJ peut vous aider.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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