Villes et quartiers 4 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Prix du m² à Marrakech par quartier en 2026

À Marrakech, le marché combine résidence principale, résidence secondaire et investissement touristique.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Prix du m² à Marrakech par quartier en 2026

À Marrakech, le marché combine résidence principale, résidence secondaire et investissement touristique. Guéliz et l’Hivernage concentrent la vie urbaine et des prix élevés, la Palmeraie et la route de l’Ourika les villas, tandis que M’hamid, Massira et Azli restent les quartiers d’entrée de gamme. Les fourchettes ci-dessous détaillent les prix du m² publiés pour la ville et complètent notre guide acheter à Marrakech.

Les prix du m² par quartier

Quartier	Neuf (DH/m²)	Profil
Palmeraie	12 000 – 28 000	villas, calme, prisé
Hivernage · Guéliz	14 000 – 24 000	central, animé, prisé
Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia	10 000 – 18 000	villas, calme, récent
Targa · Route de Casablanca	8 500 – 13 000	familial, écoles, calme
Agdal (Marrakech) · Route de Fès	8 000 – 13 000	récent, accessible
M’hamid · Massira · Azli	6 500 – 9 500	accessible, locatif

Comment lire ces prix

Ces fourchettes sont des prix indicatifs du neuf, publiés sur abraj.ma à partir des offres observées dans chaque secteur. Le bas de fourchette correspond aux programmes standard ou excentrés, le haut aux immeubles récents les mieux situés, avec services ou vue. L’ancien peut se négocier en dessous, selon l’état de l’immeuble et les travaux à prévoir. Pour suivre l’évolution générale des prix, la référence officielle est l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC. Voir l’indice des prix officiel.

Quel budget selon la surface ?

À titre d’illustration, hors frais d’acquisition, pour le secteur le plus accessible et le plus recherché du tableau :

Surface	Secteur le plus accessible (M’hamid · Massira · Azli)	Secteur le plus recherché (Palmeraie)
60 m²	390 000 – 570 000 DH	720 000 – 1 680 000 DH
90 m²	585 000 – 855 000 DH	1 080 000 – 2 520 000 DH
120 m²	780 000 – 1 140 000 DH	1 440 000 – 3 360 000 DH

Ajoutez environ 4 % de droits d’enregistrement en règle générale, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire : voir le budget total d’un achat et les frais de notaire.

Un conseiller ABRAJ peut chercher pour vous les biens qui correspondent à votre budget.

Être accompagné

Ce qui fait varier le prix

L’étage, la vue et l’orientation
L’âge et l’entretien de l’immeuble
Les services de la résidence (piscine, gardiennage, parking)
La proximité des transports, écoles et commerces
La surface : les petites surfaces sont souvent plus chères au m²
La situation juridique : un bien titré et conforme se vend mieux

Bien choisir son quartier

Pensez à la chaleur estivale : orientation, isolation et extérieur ombragé comptent autant que l’adresse. Le calme des domaines golfiques se paie en trajets. Pour louer à l’année, Targa et les quartiers résidentiels offrent une demande plus régulière que la location saisonnière.

Acheter maintenant ou attendre ?

Personne ne peut prédire le point bas d’un marché. Le bon moment est celui où votre budget est clair, votre financement étudié et votre quartier choisi. Pour un premier logement neuf, vérifiez votre éligibilité à l’aide Daam Sakane, qui réduit le prix à financer de 70 000 ou 100 000 DH selon le prix du logement. Négociez ensuite sur la base de ventes comparables, pas des prix affichés.

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Pour aller plus loin

Consultez notre guide acheter à Marrakech, puis consultez les prix détaillés de la ville, les programmes neufs et le simulateur de crédit. Avant de faire une offre, lisez comment estimer le prix d’un bien. Guides de quartier : Palmeraie, Hivernage, Route de l’Ourika.

Questions fréquentes

Quel est le secteur le plus cher de Marrakech ?

Le secteur le plus recherché du tableau est Palmeraie, avec des prix indicatifs de 12 000 à 28 000 DH le m² dans le neuf.

Où acheter moins cher à Marrakech ?

M’hamid · Massira · Azli affiche les prix les plus accessibles du tableau, de 6 500 à 9 500 DH le m² dans le neuf.

Ces prix valent-ils pour l’ancien ?

Ce sont des prix indicatifs du neuf. L’ancien se négocie au cas par cas selon l’état de l’immeuble, l’étage et les travaux.

Comment connaître le juste prix d’un bien précis ?

Comparez avec des ventes récentes d’immeubles similaires, consultez le référentiel des prix de la DGI et faites estimer le bien ; un conseiller ABRAJ peut vous aider.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.

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