ثمن المتر المربع فطنجة حسب الحي ف2026
طنجة تبدلات بزاف مع طنجة المتوسط، المناطق الصناعية والقطار فائق السرعة.
لقا داري مع مستشار
طنجة تبدلات بزاف مع طنجة المتوسط، المناطق الصناعية والقطار فائق السرعة. الواجهة البحرية ديال مالاباطا والخليج فيهم أعلى الأثمنة، بوبانة وكاليفورنيا كيعجبو العائلات، والبرانص، مسنانة واكزناية باقيين بثمن مناسب ومطلوبين للكرا للخدامة. الأثمنة اللي تحت كتفصل الأثمنة المنشورة للمدينة وكتكمل الدليل ديالنا الشرا فطنجة.
ثمن المتر المربع حسب الحي
| الحي | الجديد (درهم/م²) | الطابع |
|---|---|---|
| مالاباطا · الكورنيش · الخليج | 13 000 – 22 000 | قرب البحر, راقي, حديث |
| مرشان · وسط المدينة · إيبيريا | 10 000 – 17 000 | وسط المدينة, حيوي, قرب البحر |
| بوبانة · كاليفورنيا · أشقار | 10 000 – 16 000 | فيلات, هادئ, عائلي |
| البرانص · المجاهدين · مسنانة | 6 500 – 9 500 | ثمن مناسب, عائلي, للكراء |
| اكزناية · المنطقة الحرة | 6 000 – 8 500 | ثمن مناسب, للكراء |
كيفاش تقرا هاد الأثمنة
هاد الأثمنة تقريبية ديال السكن الجديد، منشورة فأبراج على حساب العروض اللي كاينة فكل منطقة. الثمن المنخفض كيخص المشاريع العادية ولا البعيدة، والمرتفع كيخص الإقامات الحديثة فأحسن البلايص، بالخدمات ولا الإطلالة. السكن المستعمل يقدر يتفاوض بأقل، على حساب حالة العمارة والإصلاحات. باش تتبع تطور الأثمنة بشكل عام، المرجع الرسمي هو مؤشر أسعار الأصول العقارية اللي كينشرو بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. شوف المؤشر الرسمي للأثمنة.
شحال الميزانية حسب المساحة؟
كمثال، بلا مصاريف الشرا، للمنطقة الأرخص والمنطقة الأكثر طلبا فالجدول:
| المساحة | المنطقة الأرخص (اكزناية · المنطقة الحرة) | المنطقة الأكثر طلبا (مالاباطا · الكورنيش · الخليج) |
|---|---|---|
| 60 m² | 360 000 – 510 000 درهم | 780 000 – 1 320 000 درهم |
| 90 m² | 540 000 – 765 000 درهم | 1 170 000 – 1 980 000 درهم |
| 120 m² | 720 000 – 1 020 000 درهم | 1 560 000 – 2 640 000 درهم |
زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق: شوف الميزانية الكاملة ديال الشرا ومصاريف الموثق.
شنو اللي كيبدل الثمن
- الطابق، الإطلالة والاتجاه
- عمر العمارة والصيانة ديالها
- الخدمات ديال الإقامة (مسبح، حراسة، باركينغ)
- القرب من النقل، المدارس والمحلات
- المساحة: الشقق الصغيرة غالبا أغلى فالمتر
- الوضعية القانونية: العقار المحفظ والمطابق كيتباع مزيان
كيفاش تختار الحي
شوف الريح، الطبيعة ديال الأرض والطرق، حيت فطنجة كيكونو مهمين بزاف. الإطلالة على البحر عندها ثمنها، ولكن كتحافظ على القيمة فالبيع. للاستثمار، الشقق الصغيرة القريبة من مناطق الخدمة كتكرا بسرعة.
نشري دابا ولا نتسنى؟
حتى واحد ما يقدر يعرف إمتى السوق غادي يوصل لأدنى ثمن. الوقت المناسب هو منين تكون الميزانية واضحة، التمويل مدروس والحي مختار. للسكن الأول الجديد، شوف واش عندك الحق فـدعم السكن اللي كينقص من الثمن 70 000 ولا 100 000 درهم على حساب ثمن السكن. ومن بعد تفاوض على أساس بيوعات مشابهة، ماشي على الأثمنة المعروضة.
::cta
باش تعرف كثر
قرا الدليل ديالنا الشرا فطنجة، ومن بعد شوف الأثمنة المفصلة ديال المدينة، المشاريع الجديدة ومحاكي القرض. قبل ما تقدم عرض، قرا كيفاش تقدر ثمن عقار. دلائل الأحياء: Malabata, Marshan, Boubana.
أسئلة متكررة
شنو هي المنطقة الأغلى فطنجة؟
المنطقة الأكثر طلبا فالجدول هي مالاباطا · الكورنيش · الخليج، بأثمنة تقريبية من 13 000 حتى 22 000 درهم للمتر فالجديد.
فين نشري بثمن أرخص فطنجة؟
اكزناية · المنطقة الحرة فيها أرخص أثمنة فالجدول، من 6 000 حتى 8 500 درهم للمتر فالجديد.
واش هاد الأثمنة صالحة للمستعمل؟
هادي أثمنة تقريبية ديال الجديد. المستعمل كيتفاوض حالة بحالة على حساب العمارة، الطابق والإصلاحات.
كيفاش نعرف الثمن الصحيح ديال عقار معين؟
قارن مع بيوعات جديدة ديال عمارات مشابهة، شوف المرجع ديال الأثمنة ديال المديرية العامة للضرائب، ودير تقييم للعقار؛ مستشار أبراج يقدر يعاونك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
عندك مشروع فطنجة؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي