Prix du m² à Tanger par quartier en 2026

Tanger a profondément changé avec Tanger Med, les zones industrielles et le train à grande vitesse. Le front de mer de Malabata et la baie affichent les prix les plus élevés, Boubana et California séduisent les familles, tandis que les Branes, Mesnana ou Gzenaya restent accessibles et recherchés pour la location aux salariés. Les fourchettes ci-dessous détaillent les prix du m² publiés pour la ville et complètent notre guide acheter à Tanger.

Les prix du m² par quartier

Comment lire ces prix

Ces fourchettes sont des prix indicatifs du neuf, publiés sur abraj.ma à partir des offres observées dans chaque secteur. Le bas de fourchette correspond aux programmes standard ou excentrés, le haut aux immeubles récents les mieux situés, avec services ou vue. L’ancien peut se négocier en dessous, selon l’état de l’immeuble et les travaux à prévoir. Pour suivre l’évolution générale des prix, la référence officielle est l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC. Voir l’indice des prix officiel.

Quel budget selon la surface ?

À titre d’illustration, hors frais d’acquisition, pour le secteur le plus accessible et le plus recherché du tableau :

Ajoutez environ 4 % de droits d’enregistrement en règle générale, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire : voir le budget total d’un achat et les frais de notaire.

Ce qui fait varier le prix

• L’étage, la vue et l’orientation
• L’âge et l’entretien de l’immeuble
• Les services de la résidence (piscine, gardiennage, parking)
• La proximité des transports, écoles et commerces
• La surface : les petites surfaces sont souvent plus chères au m²
• La situation juridique : un bien titré et conforme se vend mieux

Bien choisir son quartier

Vérifiez l’exposition au vent, le relief et les accès, souvent déterminants à Tanger. La vue mer a un prix, mais elle soutient la valeur à la revente. Pour investir, les petites surfaces proches des zones d’emploi se louent rapidement.

Acheter maintenant ou attendre ?

Personne ne peut prédire le point bas d’un marché. Le bon moment est celui où votre budget est clair, votre financement étudié et votre quartier choisi. Pour un premier logement neuf, vérifiez votre éligibilité à l’aide Daam Sakane, qui réduit le prix à financer de 70 000 ou 100 000 DH selon le prix du logement. Négociez ensuite sur la base de ventes comparables, pas des prix affichés.

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Pour aller plus loin

Consultez notre guide acheter à Tanger, puis consultez les prix détaillés de la ville, les programmes neufs et le simulateur de crédit. Avant de faire une offre, lisez comment estimer le prix d’un bien. Guides de quartier : Malabata, Marshan, Boubana.