Acheter à Casablanca
Acheter un appartement à Casablanca
Dans le neuf, un appartement à Casablanca se situe en moyenne dans la fourchette 9.000 – 16.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Casablanca : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, ventes −3,1 %.
Prix d’un appartement à Casablanca selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.170.000 DH – 2.080.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Casablanca ?
| Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata Éco-cité de Zenata en développement, prix d’entrée plus bas. | 7.000 – 11.000 DH/m² |
| Hay Hassani · Ain Chock | 8.000 – 12.000 DH/m² |
| Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa Proche des zones d’activité et de l’autoroute, locatif salarié. | 8.500 – 13.000 DH/m² |
| Dar Bouazza · Tamaris Bord de mer au sud, résidences balnéaires, résidence principale ou secondaire. | 8.500 – 15.000 DH/m² |
| Bouskoura · Ville Verte Villas et résidences fermées, verdure, trajets en voiture vers le centre. | 9.000 – 16.000 DH/m² |
| Californie · CIL · Oasis Résidentiel, écoles privées et missions étrangères à proximité. | 12.000 – 20.000 DH/m² |
| Maarif · Bourgogne · Palmier Vie de quartier, commerces, bonne liquidité à la revente. | 14.000 – 22.000 DH/m² |
| Ain Diab · Corniche | 15.000 – 26.000 DH/m² |
| Casa Finance City · Anfa Park Programmes récents, demande locative des cadres et expatriés. | 18.000 – 30.000 DH/m² |
| Anfa · Racine · Gauthier Quartiers les plus chers, proximité du centre d’affaires et de la corniche. | 20.000 – 35.000 DH/m² |
Quel quartier de Casablanca selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Bouskoura · Ville Verte (9.000 – 16.000 DH/m²)
- Pour investir et louer : Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa (8.500 – 13.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata (7.000 – 11.000 DH/m²)
- Près de la mer : Dar Bouazza · Tamaris (8.500 – 15.000 DH/m²)
- Haut standing : Anfa · Racine · Gauthier (20.000 – 35.000 DH/m²)
Exemple de financement à Casablanca
| Prix (≈ 95 m²) | 1.190.000 DH |
| Apport 20 % | 240.000 DH |
| Montant du crédit | 950.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 6.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 13.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 80.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Écoles : Lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura.
Pour investir
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Mobilité : Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Casablanca ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Casablanca, comptez 590.000 DH à 1.040.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Casablanca ?
En moyenne 9.000 – 16.000 DH/m² dans le neuf. Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata figure parmi les quartiers les plus accessibles, Anfa · Racine · Gauthier parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Casablanca ?
Pour un bien à 1.190.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 5.300 DH sur 25 ans ou 6.000 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 1.190.000 DH, prévoyez près de 80.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Casablanca ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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