Acheter à Tanger
Acheter un appartement à Tanger
Dans le neuf, un appartement à Tanger se situe en moyenne dans la fourchette 7.500 – 14.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Tanger : prix des appartements +0,8 % sur un trimestre, ventes +3,8 %.
Prix d’un appartement à Tanger selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 300.000 DH – 560.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 490.000 DH – 910.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 710.000 DH – 1.330.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 980.000 DH – 1.820.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Tanger ?
| Gzenaya · Zone franche Proche des zones industrielles, demande locative des employés. | 6.000 – 8.500 DH/m² |
| Branes · Moujahidine · Mesnana Quartiers en développement, prix d’entrée, locatif salarié. | 6.500 – 9.500 DH/m² |
| Boubana · California · Achakar Villas et résidences calmes, écoles privées, collines verdoyantes. | 10.000 – 16.000 DH/m² |
| Marshan · Centre · Iberia | 10.000 – 17.000 DH/m² |
| Malabata · Corniche · Baie Front de mer, résidences récentes, vue sur le détroit. | 13.000 – 22.000 DH/m² |
Quel quartier de Tanger selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Boubana · California · Achakar (10.000 – 16.000 DH/m²)
- Pour investir et louer : Gzenaya · Zone franche (6.000 – 8.500 DH/m²)
- Avec un budget serré : Gzenaya · Zone franche (6.000 – 8.500 DH/m²)
- Près de la mer : Marshan · Centre · Iberia (10.000 – 17.000 DH/m²)
- Haut standing : Malabata · Corniche · Baie (13.000 – 22.000 DH/m²)
Exemple de financement à Tanger
| Prix (≈ 95 m²) | 1.020.000 DH |
| Apport 20 % | 200.000 DH |
| Montant du crédit | 820.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 5.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 4.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 11.500 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 70.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.
Écoles : Lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata).
Pour investir
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.
Mobilité : TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Tanger ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Tanger, comptez 490.000 DH à 910.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Tanger ?
En moyenne 7.500 – 14.000 DH/m² dans le neuf. Gzenaya · Zone franche figure parmi les quartiers les plus accessibles, Malabata · Corniche · Baie parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Tanger ?
Pour un bien à 1.020.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 4.600 DH sur 25 ans ou 5.200 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 1.020.000 DH, prévoyez près de 70.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Tanger ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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