Guide Meknès
Investir dans l’immobilier à Meknès en 2026
Ville impériale calme, à 60 km de Fès. Prix parmi les plus accessibles des grandes villes. Où investir à Meknès, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Meknès
Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Meknès : prix des appartements −0,1 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements −12,3 %.
Les quartiers où investir à Meknès
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Toulal · Ouislane · Route d’Agouray | 5.000 – 7.500 DH/m² | 330.000 DH – 490.000 DH |
| Hamria · Centre · Marjane | 6.000 – 9.000 DH/m² | 390.000 DH – 590.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Meknès, un 2 pièces neuf coûte 330.000 DH – 550.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Meknès
| Prix | 440.000 DH |
| Apport 20 % | 90.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 120.000 DH |
| Montant du crédit | 350.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 4.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Meknès ?
Les quartiers à forte demande locative sont Toulal · Ouislane · Route d’Agouray, Hamria · Centre · Marjane. Rendements portés par des prix d’entrée bas, demande locative plus étroite.
Quel budget pour investir à Meknès ?
Comptez 200.000 DH – 300.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Toulal · Ouislane · Route d’Agouray), et en moyenne 440.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Meknès ?
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Mis à jour le 20/10/2026