Guide Casablanca
Investir dans l’immobilier à Casablanca en 2026
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza). Où investir à Casablanca, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à Casablanca
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à Casablanca : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements −3,1 %.
Les quartiers où investir à Casablanca
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa | 8.500 – 13.000 DH/m² | 550.000 DH – 850.000 DH |
| Maarif · Bourgogne · Palmier | 14.000 – 22.000 DH/m² | 910.000 DH – 1.430.000 DH |
| Ain Diab · Corniche | 15.000 – 26.000 DH/m² | 980.000 DH – 1.690.000 DH |
| Casa Finance City · Anfa Park | 18.000 – 30.000 DH/m² | 1.170.000 DH – 1.950.000 DH |
| Anfa · Racine · Gauthier | 20.000 – 35.000 DH/m² | 1.300.000 DH – 2.280.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à Casablanca, un 2 pièces neuf coûte 590.000 DH – 1.040.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de Casablanca
| Prix | 810.000 DH |
| Apport 20 % | 160.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 220.000 DH |
| Montant du crédit | 650.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.100 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 9.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à Casablanca ?
Les quartiers à forte demande locative sont Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa, Maarif · Bourgogne · Palmier, Ain Diab · Corniche, Casa Finance City · Anfa Park, Anfa · Racine · Gauthier. Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Quel budget pour investir à Casablanca ?
Comptez 280.000 DH – 440.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata), et en moyenne 810.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à Casablanca ?
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 20/10/2026