الضريبة على الربح العقاري فالمغرب: كيفاش كتحسب

النسبة: 20% مع حد أدنى 3%

الضريبة هي 20% من الربح الصافي. وما يمكنش تكون أقل من 3% من ثمن البيع، حتى إلا كان الربح صغير ولا ما كاينش.

البائع هو اللي كيخلصها؛ والموثق كيحسبها وكيقطعها فوقت البيع.

كيفاش كيتحسب الربح

الربح هو الفرق بين ثمن البيع (ناقص مصاريف البيع) وثمن الشرا (زايد مصاريف الشرا والأشغال المبررة)، مع تحيين ثمن الشرا بمعاملات كتنشرها الإدارة الضريبية.

خلي عندك كاع الوثائق: عقد الشرا، مصاريف الموثق والرسوم، وفواتير أشغال التوسيع ولا التحسين.

الإعفاءات

المدونة العامة للضرائب فيها حالات إعفاء بشروط دقيقة، خصوصا بيع سكن مسكون كسكن رئيسي لمدة دنيا، وشي بيوعات بمبالغ صغيرة.

الشروط كتبدل مع قوانين المالية: خلي الموثق ولا المديرية العامة للضرائب يأكدو الوضعية ديالك قبل ما تحسب شحال غادي يبقى ليك.

عقار موروث ولا هبة

العقار الموروث، القيمة اللي كتعتبر ثمن الشرا هي مبدئيا القيمة ديالو نهار الوفاة كيفما تصرح بيها. فالهبة، القواعد كتختلف حسب القرابة: تأكد قبل البيع.

• بيع عقار موروث

التصريح والخلاص

التصريح بالربح العقاري كيتدار فالأجل القانوني من بعد البيع، وفالواقع الموثق هو اللي كيديرو وكيخلص الضريبة للخزينة. الحساب من وقت الوعد بالبيع كيبعد المفاجآت.

دلائل أخرى

• بيع عقار فالمغرب: الدليل مرحلة بمرحلة
• عقار محفظ ولا غير محفظ فالمغرب: شنو خاصك تعرف
• تشري بأمان فالمغرب: التصرفات الصحيحة
• جديد ولا قديم فالمغرب: كيفاش تختار
• كراء السكن فالمغرب: شنو كيقول القانون 67-12
• الملكية المشتركة فالمغرب: كيفاش خدام السانديك
• بيع عقار موروث فالمغرب: المراحل
• تحديد الثمن الصحيح للبيع فالمغرب
• مردودية الكرا فالمغرب: طريقة الحساب