نصائح عقارية

بيع عقار موروث فالمغرب: المراحل

من بعد الوفاة، العقار كيولي على الشياع بين الورثة. باش يتباع، خاص أولا تتبت التركة ويتحين الرسم العقاري، ومن بعد توافق كاع الورثة.

لقا ليا داري

إثبات التركة

رسم الإراثة (الفريضة)، اللي كيديروه العدول، كيحدد الورثة والحصص ديالهم. فالعقار المحفظ، كيتقيد من بعد فالمحافظة العقارية، اللي كتحط الرسم فسمية الورثة.

موافقة الورثة

مادام العقار على الشياع، بيع العقار كامل خاصو موافقة كاع الورثة، حاضرين ولا بوكالة. الوارث يقدر حتى يبيع الحصة ديالو، ولا الورثة يديرو القسمة.

إلا طال الخلاف، القسمة يمكن تطلب فالمحكمة؛ ولكن الاتفاق الودي أسرع.

الضرائب

بيع العقار الموروث خاضع للضريبة على الربح العقاري حسب المدونة العامة للضرائب؛ والقيمة اللي كتعتبر ثمن الشرا هي مبدئيا القيمة المصرح بيها نهار الوفاة. خلي الموثق يحسب الضريبة قبل ما تحدد الثمن.