Conseils immobiliers
Taxe sur le profit immobilier au Maroc : comment elle se calcule
Quand vous vendez un bien au Maroc, le profit réalisé est taxé. Voici le principe de calcul de la taxe sur le profit immobilier (TPI), les frais qui réduisent la base et les cas d’exonération prévus par le Code général des impôts.
Trouver mon bienLe taux : 20 % avec un minimum de 3 %
La TPI est égale à 20 % du profit net imposable. Elle ne peut pas être inférieure à un minimum de 3 % du prix de vente, même si le profit est faible ou nul.
C’est le vendeur qui la supporte ; le notaire en calcule le montant et la retient au moment de la vente.
Comment se calcule le profit
Le profit est la différence entre le prix de vente (diminué des frais de cession) et le prix d’acquisition (augmenté des frais d’acquisition et des dépenses d’investissement justifiées), le prix d’acquisition étant revalorisé selon des coefficients publiés par l’administration fiscale.
Gardez donc tous vos justificatifs : acte d’achat, frais de notaire et droits payés, factures de travaux d’agrandissement ou d’amélioration.
Les exonérations
Le Code général des impôts prévoit plusieurs cas d’exonération, sous conditions précises : notamment la cession d’un logement occupé à titre d’habitation principale pendant une durée minimale, et certaines cessions de faible montant.
Les conditions évoluent avec les lois de finances : faites confirmer votre situation par votre notaire ou par la Direction générale des impôts avant de fixer votre net vendeur.
Bien hérité ou reçu en donation
Pour un bien reçu par héritage, la valeur retenue comme prix d’acquisition est en principe sa valeur au jour du décès, telle que déclarée. Pour une donation, les règles diffèrent selon le lien de parenté : renseignez-vous avant de vendre.
Déclaration et paiement
La déclaration de profit immobilier est déposée dans le délai légal qui suit la vente, en pratique par le notaire, qui verse l’impôt au Trésor. Un calcul anticipé dès le compromis évite les mauvaises surprises.
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Questions fréquentes
Quel est le taux de la TPI au Maroc ?
20 % du profit net, avec un minimum de 3 % du prix de vente.
La résidence principale est-elle exonérée ?
Le CGI prévoit une exonération pour la résidence principale sous condition de durée d’occupation et de pièces justificatives. Faites vérifier votre cas par le notaire.
Qui calcule la TPI ?
Le notaire, à partir de l’acte d’acquisition, des frais et des justificatifs de travaux que vous lui remettez.
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Mis à jour le 22/10/2026