بيع عقار فالمغرب: الدليل مرحلة بمرحلة

1. حدد الثمن الصحيح

الثمن المعقول كيتبنى على البيوعات المشابهة فالحي (نفس النوع، المساحة، الطابق، الحالة)، مؤشرات ثمن المتر والاتجاه الرسمي اللي كينشرو بنك المغرب والمحافظة العقارية كل ربع عام (مؤشر IPAI).

الثمن الغالي بزاف كيطول البيع؛ والثمن المنطقي كيجيب مشترين عندهم التمويل. خلي هامش صغير للتفاوض.

• تحديد ثمن البيع

2. وجد الوثائق

للعقار المحفظ: الرسم العقاري وشهادة الملكية جديدة من المحافظة العقارية (فيها الرهون إلا كانو)، بطاقة التعريف ديال البائع، آخر إشعار ووصل ديال ضريبة الخدمات الجماعية، وفالملكية المشتركة نظام الملكية المشتركة وشهادة من السانديك بلي المصاريف مخلصة.

إلا كان كريدي مازال، البنك كيعطي شهادة الباقي ومن بعد رفع اليد على الرهن، وغالبا الموثق كيخلصو من ثمن البيع.

3. الوعد بالبيع ومن بعد العقد النهائي

الوعد بالبيع كيحدد الثمن، التسبيق، الشروط (بحال حصول المشتري على الكريدي) وتاريخ التوقيع. الأحسن يديرو نفس الموثق اللي غادي يكتب العقد.

العقد النهائي كيتسنى عند الموثق، اللي كيتأكد من الوضعية القانونية، كيخلص الرسوم، كيسجل وكيقيد المشتري فالمحافظة العقارية. الثمن كيدوز عند الموثق، وهادشي كيحمي الطرفين.

4. الضرائب ديال البيع

الربح ديال البيع خاضع للضريبة على الربح العقاري: 20% من الربح الصافي، وعلى الأقل 3% من ثمن البيع. المدونة العامة للضرائب فيها إعفاءات بشروط، خصوصا للسكن الرئيسي حسب مدة السكنى.

الموثق كيحسب الضريبة وكيصرح بيها فالأجل القانوني؛ طلب منو محاكاة من وقت الوعد باش تعرف شحال غادي يبقى ليك.

• الضريبة على الربح العقاري: الدليل

5. تبيع بالزربة

تصاور واضحة، وصف دقيق (المساحة، الطابق، الاتجاه، المصاريف)، وثائق واجدة وزيارات ساهلة كيفرقو بزاف. العقار اللي معروض مزيان وبالثمن الصحيح غالبا كيتباع بلا تفاوض طويل.

دلائل أخرى

• الضريبة على الربح العقاري فالمغرب: كيفاش كتحسب
• عقار محفظ ولا غير محفظ فالمغرب: شنو خاصك تعرف
• تشري بأمان فالمغرب: التصرفات الصحيحة
• جديد ولا قديم فالمغرب: كيفاش تختار
• كراء السكن فالمغرب: شنو كيقول القانون 67-12
• الملكية المشتركة فالمغرب: كيفاش خدام السانديك
• بيع عقار موروث فالمغرب: المراحل
• تحديد الثمن الصحيح للبيع فالمغرب
• مردودية الكرا فالمغرب: طريقة الحساب