Agence immobilière · Fès
Agence immobilière à Fès
Vous cherchez une agence immobilière à Fès pour acheter un appartement ou une villa ? ABRAJ vous accompagne de la recherche à la remise des clés : 2 quartiers suivis, prix du m² dans le neuf : 5.500 – 10.000 DH/m², 40 programmes neufs recensés.
Trouver mon bienCe que fait ABRAJ pour votre achat à Fès
Cadrer votre projet : budget total (prix + environ 7 % de frais), apport, mensualité supportable, typologie et les quartiers de Fès qui correspondent à votre quotidien ou à votre objectif locatif.
Sélectionner les programmes neufs : 40 programmes publiés par les promoteurs à Fès et dans ses environs sont recensés par ABRAJ ; votre conseiller vous présente ceux qui répondent à votre demande, avec plans et disponibilités.
Organiser les visites : sur place, ou en visio si vous vivez dans une autre ville ou à l’étranger.
Préparer le financement : capacité d’emprunt, simulation de mensualité et constitution du dossier de crédit.
Sécuriser l’achat : titre foncier, autorisation de construire, contrat de réservation ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), échéancier et date de livraison.
Vous accompagner jusqu’à l’acte : signature chez le notaire, enregistrement, inscription à la Conservation foncière, puis remise des clés.
Pour l’acquéreur, l’accompagnement ABRAJ est gratuit et sans engagement.
Les quartiers de Fès et leurs prix
| Quartier | Prix du m² (neuf) | Profil |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² | Prix accessibles, Familial, Investissement locatif |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² | Centre-ville, Familial, Écoles, Programmes récents |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Où chercher à Fès selon votre projet
| En famille, près des écoles | Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² |
| Pour investir et louer | Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² |
| Avec un budget maîtrisé | Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² |
Vivre et investir à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
La tendance officielle des prix à Fès
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI, Bank Al-Maghrib / ANCFCC), T2 2026 : à Fès, prix des appartements +1,7 % et nombre de ventes d’appartements +8,4 % sur un trimestre ; tous biens confondus, prix +1,7 %.
Programmes neufs à Fès et alentours
40 programmes recensés ; premier prix résidentiel publié : 120.000 DH. Plans détaillés, grille de prix et disponibilités sur demande, via votre conseiller ABRAJ.
| Programme | Offre | Prix publié |
|---|---|---|
| L’Oliveraie | Appartements économiques · commerces | dès 120.000 DH |
| Residence Al Jawaher | Appartements | dès 144.000 DH |
| Al Yassamine | Appartements économiques · lots de terrain pour habitat | dès 250.000 DH |
| Sebbou | Appartements · commerces | dès 262.200 DH |
| Riad Azzohour TR2 | Villas | dès 294.516 DH |
| Villa Riad Saiss - Fes | Villas semi-finies | dès 1.005.280 DH |
| Al Irfane 1 | Appartements · commerces | Sur demande |
| Dyar Al Bohayra | Appartements économiques · commerces | Sur demande |
| Logements Sociaux Ras El Ma | Appartements · commerces | Sur demande |
| Lotissement Riad Saiss Tranche 2 - Fes | Lots de terrain pour habitat · îlots pour promotion immobilière | Sur demande |
| Riad Nejmat Saïss | Appartements économiques · lots de terrain pour habitat | Sur demande |
| Residence Sabate - Commerces | Commerces | dès 84.000 DH |
Exemple de budget : un 3 pièces à Fès
Sur la base du prix moyen du m² dans le neuf à Fès (5.500 – 10.000 DH/m²), un appartement d’environ 95 m² :
| Prix | 740.000 DH |
| Apport 20 % | 150.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 200.000 DH |
| Montant du crédit | 590.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.700 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Questions fréquentes
Comment choisir une agence immobilière à Fès ?
Vérifiez qu’elle connaît les quartiers de Fès et leurs prix, qu’elle vous présente des programmes avec titre foncier et autorisation de construire, qu’elle explique clairement qui la rémunère et qu’elle vous accompagne jusqu’à l’acte chez le notaire.
Quel est le prix du m² dans le neuf à Fès ?
En moyenne 5.500 – 10.000 DH/m². Narjiss · Oued Fès · Saïss figure parmi les quartiers les plus accessibles (5.500 – 8.000 DH/m²), Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses parmi les plus chers (7.000 – 11.000 DH/m²).
L’accompagnement d’ABRAJ à Fès est-il payant pour l’acheteur ?
Non. Pour l’acquéreur, la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’à l’acte sont gratuits et sans engagement : ABRAJ est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes.
Combien de programmes neufs à Fès ?
ABRAJ recense 40 programmes publiés par les promoteurs à Fès et dans ses environs, avec un premier prix résidentiel publié de 120.000 DH.
Peut-on acheter à Fès depuis l’étranger ?
Oui. Les Marocains du monde et les étrangers peuvent acheter à Fès : votre conseiller organise les visites en visio, prépare le financement avec vous et coordonne la signature chez le notaire, sur place ou par procuration.
L’équipe
Ahmed Benjas
Cofondateur d’ABRAJ
Marocain, Ahmed Benjas est cofondateur d’ABRAJ. Il est également cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate à Dubaï, courtier agréé RERA (BRN 83239). Avec l’équipe ABRAJ, il accompagne les acquéreurs au Maroc et les Marocains du monde dans leur projet immobilier.
Français, arabe, darija, anglais
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Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 03/11/2026