ثمن المتر المربع فالمغرب حسب المدينة ف2026
شحال كتسوى شقة جديدة فالمغرب ف2026؟
لقا داري مع مستشار
شحال كتسوى شقة جديدة فالمغرب ف2026؟ الجواب كيتعلق أولا بالمدينة: بين الأحياء المطلوبة بزاف فالدار البيضاء والمدن المتوسطة، ثمن المتر يقدر يتضاعف ثلاث مرات ولا كثر. هاد المقارنة كتجمع الأثمنة التقريبية المنشورة فأبراج لـ13 مدينة، ومن بعد كتوجهك للتفاصيل حسب الحي.
مقارنة 13 مدينة
| المدينة | الجديد (درهم/م²) | باختصار |
|---|---|---|
| الرباط | 9 000 – 18 000 | سوق مستقر، إدارات وجامعات |
| الدار البيضاء | 9 000 – 16 000 | أكبر سوق، فوارق كبيرة |
| مراكش | 8 000 – 16 000 | سكن، سكن ثانوي وسياحة |
| الصويرة | 9 000 – 16 000 | المدينة القديمة، الريح والسياحة |
| طنجة | 7 500 – 14 000 | صناعة، ميناء وإطلالة على البحر |
| المحمدية | 8 000 – 14 000 | ساحل هادئ قرب الدار البيضاء |
| أكادير | 7 000 – 13 000 | خليج، جو معتدل، أثمنة معقولة |
| تطوان | 6 000 – 13 000 | البحر الأبيض المتوسط، موسمية قوية |
| الجديدة | 6 500 – 12 000 | حياة ساحلية على بعد ساعة من الدار البيضاء |
| القنيطرة | 6 000 – 11 000 | صناعة وربط سريع مع الرباط |
| فاس | 5 500 – 10 000 | مدينة جامعية، أثمنة مناسبة |
| مكناس | 5 000 – 8 500 | مدينة هادئة، معيشة معقولة |
| وجدة | 4 500 – 8 000 | الجهة الشرقية، حضور قوي لمغاربة العالم |
كيفاش تستعمل هاد المقارنة
الأثمنة كتخص السكن الجديد وكتغطي المدينة كاملة، من الحي الأرخص حتى الأكثر طلبا. كتعاون باش تحدد الميزانية، ماشي باش تحدد ثمن عقار معين. للتفاصيل، حل صفحة المدينة ولا الجداول ديالنا حسب الحي: الدار البيضاء، الرباط، مراكش، طنجة، أكادير، فاس ومكناس، تمارة، سلا والقنيطرة.
مثال: شقة بثلاث بيوت ديال 90 م²
لشقة جديدة بثلاث بيوت ديال 90 م²، بلا مصاريف الشرا، الميزانية التقريبية كتبدا من:
| المدينة | الميزانية التقريبية 90 م² |
|---|---|
| الرباط | 810 000 – 1 620 000 درهم |
| الدار البيضاء | 810 000 – 1 440 000 درهم |
| مراكش | 720 000 – 1 440 000 درهم |
| الصويرة | 810 000 – 1 440 000 درهم |
| طنجة | 675 000 – 1 260 000 درهم |
| المحمدية | 720 000 – 1 260 000 درهم |
| أكادير | 630 000 – 1 170 000 درهم |
| تطوان | 540 000 – 1 170 000 درهم |
علاش هاد الفوارق؟
- حجم السوق والخدمة: الدار البيضاء، الرباط وطنجة فيهم بزاف ديال مناصب الشغل المؤهلة
- السياحة والسكن الثانوي فمراكش، أكادير، الصويرة والساحل الشمالي
- الأراضي المتوفرة ووتيرة البناء
- البنية التحتية: القطار فائق السرعة، الطرق السيارة، الطرامواي
- الحي، اللي غالبا كيأثر كثر من المدينة
نصيحة أبراج
اختار المدينة أولا على حساب الحياة ديالك (الخدمة، العائلة، المدارس)، ومن بعد الحي على حساب الميزانية. قارن التكلفة الكاملة (الثمن، المصاريف، الشارج، التنقل) ماشي غير ثمن المتر، وشوف واش عندك الحق فـدعم السكن للسكن الأول الجديد. شوف حتى الميزانية الكاملة ديال الشرا ومحاكي القرض.
::cta
أسئلة متكررة
شنو هي أغلى مدينة فالمغرب؟
على مستوى المدينة، الرباط عندها أعلى حد، حتى 18 000 درهم للمتر فالجديد. وعلى مستوى الأحياء، أغلى المناطق فالبلاد كاينين فالدار البيضاء: أنفا، راسين وغوتيي.
فين نشري بأرخص ثمن؟
المدن المتوسطة بحال مكناس، فاس ولا وجدة فيهم أرخص الأثمنة فالجديد.
واش هاد الأثمنة فيها مصاريف الموثق؟
لا. زيد تقريبا 4٪ ديال رسوم التسجيل كقاعدة عامة، 1,5٪ ديال المحافظة العقارية مع مصاريف ثابتة، وأتعاب الموثق.
واش الأثمنة غادي تنقص ف2026؟
حتى واحد ما يقدر يضمن هادشي؛ تبع المؤشر الرسمي للأثمنة اللي كينشرو بنك المغرب والمحافظة العقارية وقارن البيوعات الجديدة فالحي ديالك.
المصادر الرسمية
- بنك المغرب: مؤشر أسعار الأصول العقارية
- المديرية العامة للضرائب: مرجع أثمنة العقار
- الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
القواعد والمبالغ المذكورة جاية من هاد النصوص والمواقع الرسمية. كيتبدلو مع قوانين المالية: تأكد من النسخة المعمول بها قبل أي قرار.
واجد للمرحلة الجاية؟
وصف المشروع ديالك فجوج دقايق: المدينة، الحي، الميزانية، الوقت. مستشار أبراج كيقترح عليك غير العقارات اللي كتناسبك وكيرافقك حتى للساروت.
وصف المشروع دياليقول لينا شنو كتقلب عليه
المدينة، الحي، الميزانية: مستشار كيقلب ليك على العقارات اللي كتناسب.
وصف المشروع ديالي