Prix du m² au Maroc par ville en 2026 : le comparatif
Combien coûte un appartement neuf au Maroc en 2026 ? La réponse dépend d’abord de la ville : entre les quartiers les plus recherchés de Casablanca et les villes moyennes, le prix du m² peut varier du simple au triple, voire davantage
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Combien coûte un appartement neuf au Maroc en 2026 ? La réponse dépend d’abord de la ville : entre les quartiers les plus recherchés de Casablanca et les villes moyennes, le prix du m² peut varier du simple au triple, voire davantage. Ce comparatif réunit les fourchettes indicatives publiées sur abraj.ma pour 13 villes, puis renvoie vers le détail par quartier.
Le comparatif des 13 villes
| Ville | Neuf (DH/m²) | En bref |
|---|---|---|
| Rabat | 9 000 – 18 000 | Marché régulier, administrations et universités |
| Casablanca | 9 000 – 16 000 | Premier marché, très contrasté |
| Marrakech | 8 000 – 16 000 | Résidence, secondaire et tourisme |
| Essaouira | 9 000 – 16 000 | Médina, vent et tourisme |
| Tanger | 7 500 – 14 000 | Industrie, port et vue mer |
| Mohammedia | 8 000 – 14 000 | Côte calme près de Casablanca |
| Agadir | 7 000 – 13 000 | Baie, climat doux, prix d’entrée modérés |
| Tétouan | 6 000 – 13 000 | Méditerranée, forte saisonnalité |
| El Jadida | 6 500 – 12 000 | Vie côtière à une heure de Casablanca |
| Kénitra | 6 000 – 11 000 | Industrie et liaison rapide avec Rabat |
| Fès | 5 500 – 10 000 | Ville universitaire, prix accessibles |
| Meknès | 5 000 – 8 500 | Ville calme, coût de la vie modéré |
| Oujda | 4 500 – 8 000 | Oriental, diaspora très présente |
Comment utiliser ce comparatif
Les fourchettes portent sur le neuf et couvrent l’ensemble de la ville, du quartier le plus accessible au plus recherché. Elles servent à situer un budget, pas à fixer le prix d’un bien précis. Pour le détail, ouvrez la page de la ville ou nos tableaux par quartier : Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès et Meknès, Témara, Salé et Kénitra.
Exemple : un trois-pièces de 90 m²
Pour un trois-pièces neuf de 90 m², hors frais d’acquisition, le budget indicatif va de :
| Ville | Budget indicatif 90 m² |
|---|---|
| Rabat | 810 000 – 1 620 000 DH |
| Casablanca | 810 000 – 1 440 000 DH |
| Marrakech | 720 000 – 1 440 000 DH |
| Essaouira | 810 000 – 1 440 000 DH |
| Tanger | 675 000 – 1 260 000 DH |
| Mohammedia | 720 000 – 1 260 000 DH |
| Agadir | 630 000 – 1 170 000 DH |
| Tétouan | 540 000 – 1 170 000 DH |
Pourquoi de tels écarts ?
- La taille du marché et l’emploi : Casablanca, Rabat et Tanger concentrent les emplois qualifiés
- Le tourisme et les résidences secondaires à Marrakech, Agadir, Essaouira ou sur la côte nord
- Le foncier disponible et le rythme de construction
- Les infrastructures : train à grande vitesse, autoroutes, tramways
- Le quartier, qui pèse souvent plus que la ville elle-même
Le conseil ABRAJ
Choisissez d’abord la ville selon votre vie (travail, famille, écoles), puis le quartier selon votre budget. Comparez le coût total (prix, frais, charges, trajets) plutôt que le seul prix au m², et vérifiez votre éligibilité à l’aide Daam Sakane pour un premier logement neuf. Voir aussi le budget total d’un achat et le simulateur de crédit.
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Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus chère du Maroc ?
À l’échelle de la ville, Rabat affiche le haut de fourchette le plus élevé, jusqu’à 18 000 DH le m² dans le neuf. À l’échelle des quartiers, les secteurs les plus chers du pays sont à Casablanca, à Anfa, Racine et Gauthier.
Où acheter le moins cher ?
Les villes moyennes comme Meknès, Fès ou Oujda affichent les fourchettes les plus basses dans le neuf.
Ces prix incluent-ils les frais de notaire ?
Non. Ajoutez environ 4 % de droits d’enregistrement en règle générale, 1,5 % de conservation foncière plus des frais fixes, et les honoraires du notaire.
Les prix vont-ils baisser en 2026 ?
Personne ne peut le garantir ; suivez l’indice officiel des prix publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC et comparez les ventes récentes de votre quartier.
Sources officielles
- Bank Al-Maghrib : indice des prix des actifs immobiliers
- DGI : référentiel des prix de l’immobilier
- ANCFCC
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
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