Frais d’achat immobilier au Maroc
Frais d’achat pour un bien de 400.000 DH
Pour un logement neuf acheté 400.000 DH à un promoteur, prévoyez environ 28.100 DH de frais d’acquisition, soit 7,0 % du prix. Voici le détail ligne par ligne, puis l’apport et la mensualité.
Le détail des frais
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits d’enregistrement (4 %) | 16.000 DH |
| Conservation foncière (1,5 % + frais fixes) | 6.200 DH |
| Notaire (≈ 1 % + TVA 10 %) | 4.400 DH |
| Frais divers | 1.500 DH |
| Total des frais | 28.100 DH |
Repères indicatifs pour un logement neuf acheté à un promoteur. Les honoraires du notaire se négocient ; d’autres frais s’ajoutent en cas de crédit (inscription d’hypothèque). À faire confirmer par votre notaire.
Apport et mensualité pour 400.000 DH
| Prix | 400.000 DH |
| Apport 20 % | 80.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 30.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 110.000 DH |
| Montant du crédit | 320.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 2.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 4.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Que représente 400.000 DH selon la ville ?
| Ville | Surface moyenne | Type de bien |
|---|---|---|
| Oujda | 65 m² | 2 pièces |
| Meknès | 60 m² | 2 pièces |
| Fès | 50 m² | studio |
| Kénitra | 45 m² | studio |
| El Jadida | 45 m² | studio |
| Agadir | 40 m² | studio |
| Tétouan | 40 m² | studio |
| Marrakech | 35 m² | studio |
| Tanger | 35 m² | studio |
| Mohammedia | 35 m² | studio |
| Casablanca | 30 m² | studio |
| Rabat | 30 m² | studio |
| Essaouira | 30 m² | studio |
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Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 400.000 DH ?
Environ 28.100 DH au total pour un bien neuf : droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires et frais divers.
Les frais d’achat peuvent-ils être financés ?
Rarement : les banques financent le prix, les frais sont à prévoir en apport. Pour 400.000 DH, comptez environ 110.000 DH de trésorerie avec 20 % d’apport.
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Mis à jour le 20/10/2026