Prix immobilier · Rabat
Prix de l’immobilier à Rabat en 2026
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Rabat
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Hay Riad | 16.000 – 26.000 DH/m² | +56 % |
| Agdal | 15.000 – 23.000 DH/m² | +41 % |
| Souissi · Ambassadeurs | 14.000 – 25.000 DH/m² | +44 % |
| Hassan · Centre · Océan | 11.000 – 18.000 DH/m² | +7 % |
| Harhoura · Témara plage | 8.000 – 14.000 DH/m² | −19 % |
| Témara · Ain Atiq | 6.500 – 10.000 DH/m² | −39 % |
| Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² | −41 % |
Combien coûte un appartement neuf à Rabat ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 720.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 590.000 DH – 1.170.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.710.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.170.000 DH – 2.340.000 DH |
| Villa (≈ 250 m²) | 2.250.000 DH – 4.500.000 DH |
Ce que permet votre budget à Rabat
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 35 m² |
| 800.000 DH | ≈ 60 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 90 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 135 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 185 m² |
| 4.000.000 DH | ≈ 295 m² |
Vivre et investir à Rabat
Pour y vivre
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Écoles : Lycée Descartes, André Malraux, écoles privées et internationales concentrées à Hay Riad, Souissi et Agdal.
Pour investir
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Mobilité : Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rabat en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 9.000 – 18.000 DH/m² à Rabat. Les écarts sont forts selon le quartier : de 6.000 DH/m² à Salé · Sala Al Jadida · Bettana jusqu’à 26.000 DH/m² à Hay Riad.
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Rabat ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 570.000 DH à 2.470.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Rabat ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, Salé · Sala Al Jadida · Bettana offre les prix d’entrée les plus bas (6.000 – 10.000 DH/m²).
Comment trouver un bien à Rabat sans parcourir des centaines d’annonces ?
Décrivez votre projet à ABRAJ : quartier, surface, budget, délai. Un conseiller cherche pour vous les biens qui correspondent, gratuitement et sans engagement.
Dites-nous ce que vous cherchez à Rabat
Surface, budget, délai : un conseiller ABRAJ cherche pour vous le bien qui correspond. Gratuit et sans engagement.