Prix immobilier · Marrakech
Prix de l’immobilier à Marrakech en 2026
Ville touristique et résidentielle : médina, Guéliz, Hivernage, puis domaines et golfs en périphérie. Forte part de résidences secondaires et d’investissement locatif saisonnier.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Marrakech
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Hivernage · Guéliz | 14.000 – 24.000 DH/m² | +58 % |
| Palmeraie | 12.000 – 28.000 DH/m² | +67 % |
| Route de l’Ourika · Amelkis · Prestigia | 10.000 – 18.000 DH/m² | +17 % |
| Targa · Route de Casablanca | 8.500 – 13.000 DH/m² | −10 % |
| Agdal (Marrakech) · Route de Fès | 8.000 – 13.000 DH/m² | −12 % |
| M’hamid · Massira · Azli | 6.500 – 9.500 DH/m² | −33 % |
Combien coûte un appartement neuf à Marrakech ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 320.000 DH – 640.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 520.000 DH – 1.040.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 760.000 DH – 1.520.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.040.000 DH – 2.080.000 DH |
| Villa (≈ 250 m²) | 2.000.000 DH – 4.000.000 DH |
Ce que permet votre budget à Marrakech
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 40 m² |
| 800.000 DH | ≈ 65 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 100 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 150 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 210 m² |
| 4.000.000 DH | ≈ 335 m² |
Vivre et investir à Marrakech
Pour y vivre
Penser à la chaleur estivale (orientation, extérieur ombragé) et aux distances : le calme des domaines se paie en trajets.
Écoles : Lycée Victor Hugo, écoles privées et internationales (Targa, Route de l’Ourika, Guéliz).
Pour investir
Locatif saisonnier dynamique mais exigeant (gestion, réglementation des meublés de tourisme). Prévoir les charges de piscine et jardin pour les villas.
Mobilité : Aéroport Marrakech-Menara très desservi (Europe), autoroute vers Casablanca et Agadir.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marrakech en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 8.000 – 16.000 DH/m² à Marrakech. Les écarts sont forts selon le quartier : de 6.500 DH/m² à M’hamid · Massira · Azli jusqu’à 28.000 DH/m² à Palmeraie.
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Marrakech ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 620.000 DH à 2.660.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Marrakech ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, M’hamid · Massira · Azli offre les prix d’entrée les plus bas (6.500 – 9.500 DH/m²).
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