Référentiel des prix 2026
Prix de l’immobilier au Maroc
Prix indicatifs du m² dans le neuf, ville par ville et quartier par quartier, pour situer votre budget. ABRAJ ne publie pas d’annonces : vous nous dites ce que vous cherchez, un conseiller trouve le bien qui correspond.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² dans les villes du Maroc
| Ville | Prix moyen du m² (neuf) | Quartiers |
|---|---|---|
| Casablanca | 9.000 – 16.000 DH/m² | 10 |
| Rabat | 9.000 – 18.000 DH/m² | 7 |
| Marrakech | 8.000 – 16.000 DH/m² | 6 |
| Tanger | 7.500 – 14.000 DH/m² | 5 |
| Agadir | 7.000 – 13.000 DH/m² | 5 |
| Fès | 5.500 – 10.000 DH/m² | 2 |
| Meknès | 5.000 – 8.500 DH/m² | 2 |
| Kénitra | 6.000 – 11.000 DH/m² | 3 |
| Tétouan | 6.000 – 13.000 DH/m² | 3 |
| Oujda | 4.500 – 8.000 DH/m² | 2 |
| El Jadida | 6.500 – 12.000 DH/m² | 2 |
| Essaouira | 9.000 – 16.000 DH/m² | 2 |
| Mohammedia | 8.000 – 14.000 DH/m² | 2 |
Comment lire ces prix
Logement économique jusqu’à 300 000 DH, moyen standing d’environ 700 000 à 2 millions de DH selon la ville, haut standing au-delà (plus de 15 000 DH/m² à Casablanca et Rabat). Fès, Meknès, Oujda, Kénitra et Salé offrent des prix d’entrée nettement plus bas.
Prévoyez environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition en plus du prix TTC : droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 %, notaire ≈ 1 % HT.
Primo-accédant ? L’aide directe au logement « Daam Sakane » verse 100 000 DH pour un logement neuf jusqu’à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH jusqu’à 700 000 DH TTC, sous conditions.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen du m² au Maroc en 2026 ?
Dans le neuf, les moyennes vont d’environ 4.500 DH/m² à Oujda jusqu’à 18.000 DH/m² à Rabat. Casablanca, Rabat et Marrakech restent les marchés les plus chers, avec de forts écarts entre quartiers.
Quelle est la ville la moins chère pour acheter au Maroc ?
Parmi les grandes villes suivies, Oujda affiche les prix d’entrée les plus bas, suivie de Meknès et de Fès.
Quels frais prévoir en plus du prix d’achat ?
Environ 6 à 7,5 % du prix TTC dans le neuf : droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % plus frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT plus TVA. Ces frais sont rarement financés par la banque.
Ces prix correspondent-ils à des annonces ?
Non. Ce sont des repères indicatifs observés sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. Pour un projet précis, décrivez-le : un conseiller cherche les biens réels qui correspondent.
Dites-nous ce que vous cherchez au Maroc
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