Agence immobilière · Rabat
Agence immobilière à Rabat
Vous cherchez une agence immobilière à Rabat pour acheter un appartement ou une villa ? ABRAJ vous accompagne de la recherche à la remise des clés : 7 quartiers suivis, prix du m² dans le neuf : 9.000 – 18.000 DH/m², 42 programmes neufs recensés.
Trouver mon bienCe que fait ABRAJ pour votre achat à Rabat
Cadrer votre projet : budget total (prix + environ 7 % de frais), apport, mensualité supportable, typologie et les quartiers de Rabat qui correspondent à votre quotidien ou à votre objectif locatif.
Sélectionner les programmes neufs : 42 programmes publiés par les promoteurs à Rabat et dans ses environs sont recensés par ABRAJ ; votre conseiller vous présente ceux qui répondent à votre demande, avec plans et disponibilités.
Organiser les visites : sur place, ou en visio si vous vivez dans une autre ville ou à l’étranger.
Préparer le financement : capacité d’emprunt, simulation de mensualité et constitution du dossier de crédit.
Sécuriser l’achat : titre foncier, autorisation de construire, contrat de réservation ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), échéancier et date de livraison.
Vous accompagner jusqu’à l’acte : signature chez le notaire, enregistrement, inscription à la Conservation foncière, puis remise des clés.
Pour l’acquéreur, l’accompagnement ABRAJ est gratuit et sans engagement.
Les quartiers de Rabat et leurs prix
| Quartier | Prix du m² (neuf) | Profil |
|---|---|---|
| Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² | Prix accessibles, Investissement locatif |
| Témara · Ain Atiq | 6.500 – 10.000 DH/m² | Prix accessibles, Familial |
| Harhoura · Témara plage | 8.000 – 14.000 DH/m² | Bord de mer, Familial, Calme, Villas |
| Hassan · Centre · Océan | 11.000 – 18.000 DH/m² | Centre-ville, Animé |
| Agdal | 15.000 – 23.000 DH/m² | Centre-ville, Animé, Investissement locatif |
| Souissi · Ambassadeurs | 14.000 – 25.000 DH/m² | Villas, Calme, Haut standing, Écoles |
| Hay Riad | 16.000 – 26.000 DH/m² | Familial, Écoles, Programmes récents, Haut standing |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Où chercher à Rabat selon votre projet
| En famille, près des écoles | Hay Riad | 16.000 – 26.000 DH/m² |
| Pour investir et louer | Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² |
| Avec un budget maîtrisé | Salé · Sala Al Jadida · Bettana | 6.000 – 10.000 DH/m² |
| Près de la mer | Harhoura · Témara plage | 8.000 – 14.000 DH/m² |
| Haut standing | Hay Riad | 16.000 – 26.000 DH/m² |
Vivre et investir à Rabat
Capitale administrative, verte et ordonnée, avec l’océan et le Bouregreg. Demande stable portée par les fonctionnaires, diplomates et cadres ; prix élevés dans les quartiers centraux, alternatives sur le littoral sud (Harhoura, Témara) et à Salé.
Le tramway et les espaces verts comptent dans le choix. Hay Riad et Agdal pour la vie urbaine confortable, Harhoura pour la mer, Témara et Salé pour un budget maîtrisé.
Marché locatif stable (administrations, universités, ambassades). Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur.
Écoles : Lycée Descartes, André Malraux, écoles privées et internationales concentrées à Hay Riad, Souissi et Agdal.
Transports : Tramway Rabat-Salé, gare Rabat-Agdal (TGV Al Boraq), aéroport Rabat-Salé.
La tendance officielle des prix à Rabat
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI, Bank Al-Maghrib / ANCFCC), T2 2026 : à Rabat, prix des appartements +1,9 % et nombre de ventes d’appartements +62,5 % sur un trimestre ; tous biens confondus, prix +1,9 %.
Programmes neufs à Rabat et alentours
42 programmes recensés ; premier prix résidentiel publié : 248.000 DH. Plans détaillés, grille de prix et disponibilités sur demande, via votre conseiller ABRAJ.
| Programme | Offre | Prix publié |
|---|---|---|
| Al Firdaous | Duplex · lots de terrain pour villas | dès 248.000 DH |
| Perle de Zaers | Appartements · commerces | dès 300.000 DH |
| Ennassim | Appartements économiques · commerces | dès 400.000 DH |
| Riad Tamesna | Villas semi-finies | dès 1.310.000 DH |
| Résidence Menzeh Bouregreg | Appartements | dès 2.823.840 DH |
| Jawharate Skhirate | Appartements économiques · commerces | Sur demande |
| Le Clos des Pins | Appartements haut standing | Sur demande |
| Les Terrasses Dar Essalam | Appartements haut standing | Sur demande |
| Résidence Al Ward | Appartements | Sur demande |
| Residence Al Ward Construction TR2 | Appartements | Sur demande |
| Residence Assanaoubar | Appartements | Sur demande |
| Résidence Dalia (Haute Qualité Environnementale) | Appartements · commerces | Sur demande |
Exemple de budget : un 3 pièces à Rabat
Sur la base du prix moyen du m² dans le neuf à Rabat (9.000 – 18.000 DH/m²), un appartement d’environ 95 m² :
| Prix | 1.280.000 DH |
| Apport 20 % | 260.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 90.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 350.000 DH |
| Montant du crédit | 1.020.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 6.500 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.700 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 14.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Questions fréquentes
Comment choisir une agence immobilière à Rabat ?
Vérifiez qu’elle connaît les quartiers de Rabat et leurs prix, qu’elle vous présente des programmes avec titre foncier et autorisation de construire, qu’elle explique clairement qui la rémunère et qu’elle vous accompagne jusqu’à l’acte chez le notaire.
Quel est le prix du m² dans le neuf à Rabat ?
En moyenne 9.000 – 18.000 DH/m². Salé · Sala Al Jadida · Bettana figure parmi les quartiers les plus accessibles (6.000 – 10.000 DH/m²), Hay Riad parmi les plus chers (16.000 – 26.000 DH/m²).
L’accompagnement d’ABRAJ à Rabat est-il payant pour l’acheteur ?
Non. Pour l’acquéreur, la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’à l’acte sont gratuits et sans engagement : ABRAJ est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes.
Combien de programmes neufs à Rabat ?
ABRAJ recense 42 programmes publiés par les promoteurs à Rabat et dans ses environs, avec un premier prix résidentiel publié de 248.000 DH.
Peut-on acheter à Rabat depuis l’étranger ?
Oui. Les Marocains du monde et les étrangers peuvent acheter à Rabat : votre conseiller organise les visites en visio, prépare le financement avec vous et coordonne la signature chez le notaire, sur place ou par procuration.
L’équipe
Ahmed Benjas
Cofondateur d’ABRAJ
Marocain, Ahmed Benjas est cofondateur d’ABRAJ. Il est également cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate à Dubaï, courtier agréé RERA (BRN 83239). Avec l’équipe ABRAJ, il accompagne les acquéreurs au Maroc et les Marocains du monde dans leur projet immobilier.
Français, arabe, darija, anglais
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Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 03/11/2026