Immobilier neuf
Immobilier neuf au Maroc : villes, programmes et prix
Le point d’entrée pour acheter dans le neuf : prix du m² ville par ville, 699 programmes publiés par les promoteurs, terrains à bâtir, logement économique et démarches.
Trouver mon bienLe neuf dans les grandes villes
| Ville | Prix du m² (neuf) | Programmes recensés |
|---|---|---|
| Casablanca | 9.000 – 16.000 DH/m² | 31 |
| Rabat | 9.000 – 18.000 DH/m² | 5 |
| Marrakech | 8.000 – 16.000 DH/m² | 30 |
| Tanger | 7.500 – 14.000 DH/m² | 19 |
| Agadir | 7.000 – 13.000 DH/m² | 38 |
| Fès | 5.500 – 10.000 DH/m² | 40 |
| Meknès | 5.000 – 8.500 DH/m² | 53 |
| Kénitra | 6.000 – 11.000 DH/m² | 29 |
| Tétouan | 6.000 – 13.000 DH/m² | 6 |
| Oujda | 4.500 – 8.000 DH/m² | 12 |
| El Jadida | 6.500 – 12.000 DH/m² | 3 |
| Essaouira | 9.000 – 16.000 DH/m² | 1 |
| Mohammedia | 8.000 – 14.000 DH/m² | 12 |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ ; programmes publiés par les promoteurs (sites officiels).
La tendance officielle des prix
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) au niveau national : prix des appartements +1 % sur un trimestre et +1,1 % sur un an, prix des villas +3,3 % sur un trimestre, nombre de transactions +11 %.
Programmes neufs dans les autres villes
- Tamansourt (47)
- Had Soualem (23)
- Tamesna (19)
- Safi (13)
- Berkane (9)
- Chrafate (9)
- Guercif (9)
- Khouribga (9)
- Ouarzazate (8)
- Settat (8)
- Médiouna (7)
- Al Aroui (6)
- Béni Mellal (6)
- El Kelaâ des Sraghna (6)
- Fquih Ben Salah (6)
- Missour (6)
- Sidi Bouknadel (6)
- Tiznit (6)
- Ahfir (5)
- Aïn El Aouda (5)
- Al Hoceïma (5)
- Chichaoua (5)
- Errachidia (5)
- Khénifra (5)
- Laâyoune (5)
- Oued Zem (5)
- Salé (5)
- Aït Melloul (4)
- Benslimane (4)
- Dar Bouazza (4)
- Larache (4)
- Taourirt (4)
- Tiflet (4)
- Tinghir (4)
- Tit Mellil (4)
- Aït Ourir (3)
- Bouskoura (3)
- Bouznika (3)
- Driouch (3)
- El Hajeb (3)
- Jerada (3)
- Khémisset (3)
- Lqliâa (3)
- Oulad Teïma (3)
- Outat El Haj (3)
- Selouane (3)
- Sidi Kacem (3)
- Sidi Yahya El Gharb (3)
- Tamellalt (3)
- Tarfaya (3)
- Aïn Taoujdate (2)
- Aklim (2)
- Azrou (2)
- Ben Guerir (2)
- Dakhla (2)
- Dcheïra El Jihadia (2)
- Fnideq (2)
- Ifrane (2)
- Ksar El Kébir (2)
- M’diq (2)
Par type de bien
Acheter dans le neuf : les étapes
Fixez votre budget (apport, mensualité, frais d’acquisition d’environ 6 à 7 %), puis comparez les programmes de votre ville par prix publié, emplacement et équipements.
Sur plan, le contrat de réservation puis le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) fixent le prix, les paiements et la date de livraison ; vérifiez le titre foncier mère et l’autorisation de construire.
Pour un logement neuf jusqu’à 700 000 DH TTC, l’aide directe au logement peut s’appliquer sous conditions : 100 000 DH jusqu’à 300 000 DH, 70 000 DH au-delà.
Questions fréquentes
Où acheter dans le neuf au Maroc ?
ABRAJ recense 699 programmes neufs publiés par les promoteurs dans 136 villes ; les plus nombreux se trouvent autour de Casablanca, Marrakech, Meknès, Fès, Agadir et Kénitra.
Comment évoluent les prix de l’immobilier au Maroc ?
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) au niveau national : prix des appartements +1 % sur un trimestre et +1,1 % sur un an, prix des villas +3,3 % sur un trimestre, nombre de transactions +11 %.
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Mis à jour le 22/10/2026