Prix immobilier · Fès
Prix de l’immobilier à Fès en 2026
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Fès
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² | +16 % |
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² | −13 % |
Combien coûte un appartement neuf à Fès ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 360.000 DH – 650.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 720.000 DH – 1.300.000 DH |
Ce que permet votre budget à Fès
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 65 m² |
| 800.000 DH | ≈ 105 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 155 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 230 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 325 m² |
Vivre et investir à Fès
Pour y vivre
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Pour investir
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fès en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 5.500 – 10.000 DH/m² à Fès. Les écarts sont forts selon le quartier : de 5.500 DH/m² à Narjiss · Oued Fès · Saïss jusqu’à 11.000 DH/m² à Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses.
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Fès ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 520.000 DH à 1.050.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Fès ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, Narjiss · Oued Fès · Saïss offre les prix d’entrée les plus bas (5.500 – 8.000 DH/m²).
Comment trouver un bien à Fès sans parcourir des centaines d’annonces ?
Décrivez votre projet à ABRAJ : quartier, surface, budget, délai. Un conseiller cherche pour vous les biens qui correspondent, gratuitement et sans engagement.
Dites-nous ce que vous cherchez à Fès
Surface, budget, délai : un conseiller ABRAJ cherche pour vous le bien qui correspond. Gratuit et sans engagement.