Frais d’achat immobilier au Maroc
Frais d’achat pour un bien de 5.000.000 DH
Pour un logement neuf acheté 5.000.000 DH à un promoteur, prévoyez environ 331.700 DH de frais d’acquisition, soit 6,6 % du prix. Voici le détail ligne par ligne, puis l’apport et la mensualité.
Le détail des frais
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits d’enregistrement (4 %) | 200.000 DH |
| Conservation foncière (1,5 % + frais fixes) | 75.200 DH |
| Notaire (≈ 1 % + TVA 10 %) | 55.000 DH |
| Frais divers | 1.500 DH |
| Total des frais | 331.700 DH |
Repères indicatifs pour un logement neuf acheté à un promoteur. Les honoraires du notaire se négocient ; d’autres frais s’ajoutent en cas de crédit (inscription d’hypothèque). À faire confirmer par votre notaire.
Apport et mensualité pour 5.000.000 DH
| Prix | 5.000.000 DH |
| Apport 20 % | 1.000.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 330.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 1.330.000 DH |
| Montant du crédit | 4.000.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 25.300 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 22.200 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 55.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Que représente 5.000.000 DH selon la ville ?
| Ville | Surface moyenne | Type de bien |
|---|---|---|
| Oujda | 800 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Meknès | 740 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Fès | 645 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Kénitra | 590 m² | grand 4 pièces ou villa |
| El Jadida | 540 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tétouan | 525 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Agadir | 500 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Tanger | 465 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Mohammedia | 455 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Marrakech | 415 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Casablanca | 400 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Essaouira | 400 m² | grand 4 pièces ou villa |
| Rabat | 370 m² | grand 4 pièces ou villa |
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Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour 5.000.000 DH ?
Environ 331.700 DH au total pour un bien neuf : droits d’enregistrement, conservation foncière, honoraires et frais divers.
Les frais d’achat peuvent-ils être financés ?
Rarement : les banques financent le prix, les frais sont à prévoir en apport. Pour 5.000.000 DH, comptez environ 1.330.000 DH de trésorerie avec 20 % d’apport.
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Mis à jour le 20/10/2026