Prix immobilier · Oujda
Prix de l’immobilier à Oujda en 2026
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Oujda
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² | +12 % |
| Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² | +76 % |
Combien coûte un appartement neuf à Oujda ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 290.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 430.000 DH – 760.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
Ce que permet votre budget à Oujda
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 80 m² |
| 800.000 DH | ≈ 130 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 190 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 290 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 400 m² |
Vivre et investir à Oujda
Pour y vivre
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Pour investir
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Oujda en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 4.500 – 8.000 DH/m² à Oujda. Les écarts sont forts selon le quartier : de 5.500 DH/m² à Centre · Lazaret · Al Qods jusqu’à 14.000 DH/m² à Saïdia (station balnéaire).
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Oujda ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 520.000 DH à 1.330.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Oujda ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, Centre · Lazaret · Al Qods offre les prix d’entrée les plus bas (5.500 – 8.500 DH/m²).
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