Agence immobilière · Oujda
Agence immobilière à Oujda
Vous cherchez une agence immobilière à Oujda pour acheter un appartement ou une villa ? ABRAJ vous accompagne de la recherche à la remise des clés : 2 quartiers suivis, prix du m² dans le neuf : 4.500 – 8.000 DH/m², 13 programmes neufs recensés.
Trouver mon bienCe que fait ABRAJ pour votre achat à Oujda
Cadrer votre projet : budget total (prix + environ 7 % de frais), apport, mensualité supportable, typologie et les quartiers de Oujda qui correspondent à votre quotidien ou à votre objectif locatif.
Sélectionner les programmes neufs : 13 programmes publiés par les promoteurs à Oujda et dans ses environs sont recensés par ABRAJ ; votre conseiller vous présente ceux qui répondent à votre demande, avec plans et disponibilités.
Organiser les visites : sur place, ou en visio si vous vivez dans une autre ville ou à l’étranger.
Préparer le financement : capacité d’emprunt, simulation de mensualité et constitution du dossier de crédit.
Sécuriser l’achat : titre foncier, autorisation de construire, contrat de réservation ou de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), échéancier et date de livraison.
Vous accompagner jusqu’à l’acte : signature chez le notaire, enregistrement, inscription à la Conservation foncière, puis remise des clés.
Pour l’acquéreur, l’accompagnement ABRAJ est gratuit et sans engagement.
Les quartiers de Oujda et leurs prix
| Quartier | Prix du m² (neuf) | Profil |
|---|---|---|
| Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² | Centre-ville, Familial |
| Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² | Bord de mer, Calme |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Où chercher à Oujda selon votre projet
| En famille, près des écoles | Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² |
| Près de la mer | Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² |
Vivre et investir à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
La tendance officielle des prix à Oujda
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI, Bank Al-Maghrib / ANCFCC), T2 2026 : à Oujda, prix des appartements +0,1 % et nombre de ventes d’appartements +0,6 % sur un trimestre ; tous biens confondus, prix −0,9 %.
Programmes neufs à Oujda et alentours
13 programmes recensés ; premier prix résidentiel publié : 220.000 DH. Plans détaillés, grille de prix et disponibilités sur demande, via votre conseiller ABRAJ.
| Programme | Offre | Prix publié |
|---|---|---|
| Jorf lakhder Tranche 2 | Appartements | dès 220.000 DH |
| Jorf Lakhder Extension tranche 3 | Appartements | dès 222.440 DH |
| Ennasr | Appartements économiques · commerces | dès 240.000 DH |
| Triffa - logements sociaux | Appartements | dès 297.592 DH |
| Hadaek Oujda | Appartements de moyen standing · commerces | dès 380.000 DH |
| Annour | Appartements · commerces | Sur demande |
| Sidi Yahya | Commerces | dès 63.835 DH |
| Majd tranche 2 | Commerces | dès 81.000 DH |
| Amal tranche 2 | Commerces | dès 108.000 DH |
| Jardins D’isly | Lots de terrain pour habitat | dès 397.750 DH |
| Cité des Jardins | Commerces | dès 552.000 DH |
| Annajd Tranche 3 | Lots de terrain pour habitat | Sur demande |
Exemple de budget : un 3 pièces à Oujda
Sur la base du prix moyen du m² dans le neuf à Oujda (4.500 – 8.000 DH/m²), un appartement d’environ 95 m² :
| Prix | 590.000 DH |
| Apport 20 % | 120.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 160.000 DH |
| Montant du crédit | 470.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 6.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Questions fréquentes
Comment choisir une agence immobilière à Oujda ?
Vérifiez qu’elle connaît les quartiers de Oujda et leurs prix, qu’elle vous présente des programmes avec titre foncier et autorisation de construire, qu’elle explique clairement qui la rémunère et qu’elle vous accompagne jusqu’à l’acte chez le notaire.
Quel est le prix du m² dans le neuf à Oujda ?
En moyenne 4.500 – 8.000 DH/m². Centre · Lazaret · Al Qods figure parmi les quartiers les plus accessibles (5.500 – 8.500 DH/m²), Saïdia (station balnéaire) parmi les plus chers (8.000 – 14.000 DH/m²).
L’accompagnement d’ABRAJ à Oujda est-il payant pour l’acheteur ?
Non. Pour l’acquéreur, la recherche, les visites et l’accompagnement jusqu’à l’acte sont gratuits et sans engagement : ABRAJ est rémunéré par les promoteurs dont il commercialise les programmes.
Combien de programmes neufs à Oujda ?
ABRAJ recense 13 programmes publiés par les promoteurs à Oujda et dans ses environs, avec un premier prix résidentiel publié de 220.000 DH.
Peut-on acheter à Oujda depuis l’étranger ?
Oui. Les Marocains du monde et les étrangers peuvent acheter à Oujda : votre conseiller organise les visites en visio, prépare le financement avec vous et coordonne la signature chez le notaire, sur place ou par procuration.
L’équipe
Ahmed Benjas
Cofondateur d’ABRAJ
Marocain, Ahmed Benjas est cofondateur d’ABRAJ. Il est également cofondateur et CEO de Cevitas Real Estate à Dubaï, courtier agréé RERA (BRN 83239). Avec l’équipe ABRAJ, il accompagne les acquéreurs au Maroc et les Marocains du monde dans leur projet immobilier.
Français, arabe, darija, anglais
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Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 03/11/2026