Acheter à Essaouira
Acheter un appartement à Essaouira
Dans le neuf, un appartement à Essaouira se situe en moyenne dans la fourchette 9.000 – 16.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix d’un appartement à Essaouira selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.170.000 DH – 2.080.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Essaouira ?
| Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat | 8.000 – 13.000 DH/m² |
| Médina · Front de mer | 12.000 – 20.000 DH/m² |
Quel quartier de Essaouira selon votre projet
- Près de la mer : Médina · Front de mer (12.000 – 20.000 DH/m²)
- Haut standing : Médina · Front de mer (12.000 – 20.000 DH/m²)
Exemple de financement à Essaouira
| Prix (≈ 95 m²) | 1.190.000 DH |
| Apport 20 % | 240.000 DH |
| Montant du crédit | 950.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 6.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 5.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 13.300 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 80.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Vent fréquent, climat doux, rythme lent.
Pour investir
Locatif touristique et maisons d’hôtes, soumis à autorisation.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Essaouira ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Essaouira, comptez 590.000 DH à 1.040.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Essaouira ?
En moyenne 9.000 – 16.000 DH/m² dans le neuf. Ghazoua · Route de Marrakech · Diabat figure parmi les quartiers les plus accessibles, Médina · Front de mer parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Essaouira ?
Pour un bien à 1.190.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 5.300 DH sur 25 ans ou 6.000 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 1.190.000 DH, prévoyez près de 80.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Essaouira ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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