Acheter à Tétouan
Acheter un appartement à Tétouan
Dans le neuf, un appartement à Tétouan se situe en moyenne dans la fourchette 6.000 – 13.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix d’un appartement à Tétouan selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 240.000 DH – 520.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 390.000 DH – 850.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 570.000 DH – 1.240.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 780.000 DH – 1.690.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Tétouan ?
| Tétouan centre · Wilaya · Touabel | 6.000 – 9.500 DH/m² |
| Martil · M’diq front de mer | 8.000 – 13.000 DH/m² |
| Cabo Negro · Marina Smir | 10.000 – 18.000 DH/m² |
Quel quartier de Tétouan selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Tétouan centre · Wilaya · Touabel (6.000 – 9.500 DH/m²)
- Pour investir et louer : Martil · M’diq front de mer (8.000 – 13.000 DH/m²)
- Avec un budget serré : Tétouan centre · Wilaya · Touabel (6.000 – 9.500 DH/m²)
- Près de la mer : Martil · M’diq front de mer (8.000 – 13.000 DH/m²)
- Haut standing : Cabo Negro · Marina Smir (10.000 – 18.000 DH/m²)
Exemple de financement à Tétouan
| Prix (≈ 95 m²) | 900.000 DH |
| Apport 20 % | 180.000 DH |
| Montant du crédit | 720.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.600 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 4.000 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 10.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Forte saisonnalité : vérifier l’animation hors été.
Pour investir
Locatif estival, à mettre en regard de la vacance hors saison.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Tétouan ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Tétouan, comptez 390.000 DH à 850.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Tétouan ?
En moyenne 6.000 – 13.000 DH/m² dans le neuf. Tétouan centre · Wilaya · Touabel figure parmi les quartiers les plus accessibles, Cabo Negro · Marina Smir parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Tétouan ?
Pour un bien à 900.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 4.000 DH sur 25 ans ou 4.600 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 900.000 DH, prévoyez près de 60.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Tétouan ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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