Prix immobilier · Tanger
Prix de l’immobilier à Tanger en 2026
Porte de l’Europe, port Tanger Med et zones industrielles : population active en croissance, forte demande locative, vue mer très recherchée sur la baie et Malabata.
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Tanger
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Malabata · Corniche · Baie | 13.000 – 22.000 DH/m² | +63 % |
| Marshan · Centre · Iberia | 10.000 – 17.000 DH/m² | +26 % |
| Boubana · California · Achakar | 10.000 – 16.000 DH/m² | +21 % |
| Branes · Moujahidine · Mesnana | 6.500 – 9.500 DH/m² | −26 % |
| Gzenaya · Zone franche | 6.000 – 8.500 DH/m² | −33 % |
Combien coûte un appartement neuf à Tanger ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 300.000 DH – 560.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 490.000 DH – 910.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 710.000 DH – 1.330.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 980.000 DH – 1.820.000 DH |
| Villa (≈ 250 m²) | 1.880.000 DH – 3.500.000 DH |
Ce que permet votre budget à Tanger
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 45 m² |
| 800.000 DH | ≈ 75 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 110 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 165 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 235 m² |
| 4.000.000 DH | ≈ 370 m² |
Vivre et investir à Tanger
Pour y vivre
Vérifier l’exposition au vent (chergui), le relief et les accès. La vue mer a un prix et une valeur à la revente.
Écoles : Lycée Regnault, écoles privées (Boubana, California, Malabata).
Pour investir
Demande locative portée par Tanger Med, l’automobile et le textile. Les studios et 2 pièces proches des zones d’emploi se louent vite.
Mobilité : TGV Al Boraq vers Rabat et Casablanca, aéroport Ibn Battouta, port passagers vers l’Espagne.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tanger en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 7.500 – 14.000 DH/m² à Tanger. Les écarts sont forts selon le quartier : de 6.000 DH/m² à Gzenaya · Zone franche jusqu’à 22.000 DH/m² à Malabata · Corniche · Baie.
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Tanger ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 570.000 DH à 2.090.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Tanger ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, Gzenaya · Zone franche offre les prix d’entrée les plus bas (6.000 – 8.500 DH/m²).
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