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Villa à vendre au Maroc : prix et villes
ABRAJ ne publie pas d’annonces : nous vous donnons les repères de prix de chaque ville, les programmes neufs publiés par les promoteurs, et un conseiller cherche la villa qui correspond à votre demande.
Trouver mon bienPrix par ville (quartiers de villas)
| Ville | Prix du m² | Budget indicatif (250 m²) |
|---|---|---|
| Casablanca | 8.500 – 20.000 DH/m² | 2.130.000 DH – 5.000.000 DH |
| Rabat | 8.000 – 25.000 DH/m² | 2.000.000 DH – 6.250.000 DH |
| Marrakech | 10.000 – 28.000 DH/m² | 2.500.000 DH – 7.000.000 DH |
| Tanger | 10.000 – 16.000 DH/m² | 2.500.000 DH – 4.000.000 DH |
| Agadir | 16.000 – 30.000 DH/m² | 4.000.000 DH – 7.500.000 DH |
| Meknès | 5.000 – 7.500 DH/m² | 1.250.000 DH – 1.880.000 DH |
| Tétouan | 10.000 – 18.000 DH/m² | 2.500.000 DH – 4.500.000 DH |
| El Jadida | 14.000 – 25.000 DH/m² | 3.500.000 DH – 6.250.000 DH |
| Essaouira | 8.000 – 13.000 DH/m² | 2.000.000 DH – 3.250.000 DH |
| Mohammedia | 7.000 – 13.000 DH/m² | 1.750.000 DH – 3.250.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ, hors frais d’acquisition ; chaque bien reste à évaluer au cas par cas.
La tendance officielle des prix
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) au niveau national : prix des appartements +1 % sur un trimestre et +1,1 % sur un an, prix des villas +3,3 % sur un trimestre, nombre de transactions +11 %.
Programmes neufs avec villas ou lots de villas
Bien acheter : les points clés
Partez de votre budget complet : apport, mensualité supportable (les banques plafonnent en général autour de 40 % du revenu net) et frais d’acquisition d’environ 6 à 7 %.
Dans l’ancien, vérifiez le titre foncier à la Conservation foncière, les charges et l’état du bien ; dans le neuf, le contrat VEFA et la date de livraison. Pour une villa, regardez aussi la superficie du terrain, le règlement du lotissement et l’entretien du jardin et de la piscine.
Un notaire sécurise la vente : il vérifie les documents, perçoit les droits et fait inscrire votre titre.
Questions fréquentes
Quel budget pour une villa au Maroc ?
Tout dépend de la ville et du quartier : le tableau ci-dessus donne une fourchette pour 250 m² dans chaque ville, à partir des repères du neuf suivis par ABRAJ.
ABRAJ publie-t-il des annonces ?
Non. Vous décrivez votre projet, et un conseiller ABRAJ sélectionne gratuitement les biens et programmes qui correspondent à votre budget.
On cherche votre villa
Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ sélectionne les programmes neufs qui correspondent à votre budget, gratuitement et sans engagement.
Mis à jour le 22/10/2026