Immobilier neuf · Fès
Immobilier neuf à Fès
Capitale spirituelle et grande ville universitaire. Prix accessibles, demande locative étudiante et familiale, programmes neufs en ville nouvelle et sur la route d’Imouzzer.
Prix indicatifs au m² dans le neuf : 5.500 à 10.000 DH en moyenne. Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC au T2 2026 : prix des appartements +1,7 % sur un trimestre, ventes d’appartements +8,4 %.
Les quartiers de Fès et leurs prix
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 5.500 – 8.000 DH/m² |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² |
Prix d’un logement neuf à Fès
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 400.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 360.000 DH – 650.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 950.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 720.000 DH – 1.300.000 DH |
Quel salaire pour acheter à Fès ?
- Avec 6.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 56 m² au prix moyen du neuf à Fès.
- Avec 10.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 93 m² au prix moyen du neuf à Fès.
- Avec 15.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 139 m² au prix moyen du neuf à Fès.
- Avec 20.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 186 m² au prix moyen du neuf à Fès.
Pour y vivre
Ville nouvelle pour la proximité des services, Route d’Imouzzer pour le résidentiel récent.
Pour investir
Locatif étudiant et familial, budget d’entrée bas.
Frais d’acquisition dans le neuf : prévoir environ 6 à 7,5 % du prix TTC en plus (droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % + frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT + TVA, frais divers). Les prix du neuf sont affichés TTC (TVA 20 % incluse). Ces repères servent à cadrer votre demande : ABRAJ ne publie pas d’annonces, un conseiller cherche pour vous le bien qui correspond.
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