Prix immobilier · Casablanca
Prix de l’immobilier à Casablanca en 2026
Capitale économique et premier marché du pays. Forte demande à l’achat comme à la location, du centre historique aux nouvelles zones résidentielles (Bouskoura, Dar Bouazza).
Mis à jour le 6 octobre 2026 · Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Prix du m² par quartier à Casablanca
| Quartier | Prix du m² | Vs moyenne |
|---|---|---|
| Anfa · Racine · Gauthier | 20.000 – 35.000 DH/m² | +120 % |
| Casa Finance City · Anfa Park | 18.000 – 30.000 DH/m² | +92 % |
| Maarif · Bourgogne · Palmier | 14.000 – 22.000 DH/m² | +44 % |
| Californie · CIL · Oasis | 12.000 – 20.000 DH/m² | +28 % |
| Ain Diab · Corniche | 15.000 – 26.000 DH/m² | +64 % |
| Bouskoura · Ville Verte | 9.000 – 16.000 DH/m² | 0 % |
| Dar Bouazza · Tamaris | 8.500 – 15.000 DH/m² | −6 % |
| Sidi Maarouf · Oulfa · Lissasfa | 8.500 – 13.000 DH/m² | −14 % |
| Hay Hassani · Ain Chock | 8.000 – 12.000 DH/m² | −20 % |
| Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata | 7.000 – 11.000 DH/m² | −28 % |
Combien coûte un appartement neuf à Casablanca ?
Fourchettes calculées sur le prix moyen du m² de la ville, hors frais d’acquisition.
| Type de bien | Prix indicatif TTC |
|---|---|
| Studio (≈ 40 m²) | 360.000 DH – 640.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 1.170.000 DH – 2.080.000 DH |
| Villa (≈ 250 m²) | 2.250.000 DH – 4.000.000 DH |
Ce que permet votre budget à Casablanca
Surface indicative au prix moyen de la ville. Dans les quartiers les plus prisés, comptez nettement moins.
| Budget | Surface indicative |
|---|---|
| 500.000 DH | ≈ 40 m² |
| 800.000 DH | ≈ 65 m² |
| 1.200.000 DH | ≈ 95 m² |
| 1.800.000 DH | ≈ 145 m² |
| 2.500.000 DH | ≈ 200 m² |
| 4.000.000 DH | ≈ 320 m² |
Vivre et investir à Casablanca
Pour y vivre
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza.
Écoles : Lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura.
Pour investir
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement.
Mobilité : Tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Casablanca en 2026 ?
Dans le neuf, comptez en moyenne 9.000 – 16.000 DH/m² à Casablanca. Les écarts sont forts selon le quartier : de 7.000 DH/m² à Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata jusqu’à 35.000 DH/m² à Anfa · Racine · Gauthier.
Quel budget pour un 3 pièces neuf à Casablanca ?
Pour un 3 pièces d’environ 95 m², prévoyez de 670.000 DH à 3.330.000 DH selon le quartier, plus environ 6 à 7,5 % de frais d’acquisition.
Quel est le quartier le moins cher de Casablanca ?
Parmi les quartiers suivis par ABRAJ, Ain Sebaâ · Bernoussi · Zenata offre les prix d’entrée les plus bas (7.000 – 11.000 DH/m²).
Comment trouver un bien à Casablanca sans parcourir des centaines d’annonces ?
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