Calculateur de frais
Frais d’achat immobilier au Maroc : le calcul
Droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire : entrez le prix du bien, vous obtenez le total des frais à prévoir en plus du prix, en général payés sur votre épargne.
Mis à jour le 10 octobre 2026
- Enregistrement 4 %
- 40.000 DH
- Conservation 1,5 %
- 15.200 DH
- Notaire ≈ 1 % + TVA
- 11.000 DH
- Divers
- 1.500 DH
soit 6,8 % du prix
Frais d’achat selon le prix du bien
| Prix du bien | Enregistrement 4 % | Conservation 1,5 % | Notaire ≈ 1 % + TVA | Divers | Total des frais |
|---|---|---|---|---|---|
| 300.000 DH | 12.000 DH | 4.700 DH | 3.300 DH | 1.500 DH | 21.500 DH |
| 500.000 DH | 20.000 DH | 7.700 DH | 5.500 DH | 1.500 DH | 34.700 DH |
| 700.000 DH | 28.000 DH | 10.700 DH | 7.700 DH | 1.500 DH | 47.900 DH |
| 1.000.000 DH | 40.000 DH | 15.200 DH | 11.000 DH | 1.500 DH | 67.700 DH |
| 1.500.000 DH | 60.000 DH | 22.700 DH | 16.500 DH | 1.500 DH | 100.700 DH |
| 2.000.000 DH | 80.000 DH | 30.200 DH | 22.000 DH | 1.500 DH | 133.700 DH |
| 3.000.000 DH | 120.000 DH | 45.200 DH | 33.000 DH | 1.500 DH | 199.700 DH |
| 5.000.000 DH | 200.000 DH | 75.200 DH | 55.000 DH | 1.500 DH | 331.700 DH |
Quels frais payer quand on achète un bien au Maroc ?
Pour un achat chez un promoteur ou entre particuliers, comptez quatre postes : les droits d’enregistrement (4 % du prix), l’inscription à la conservation foncière (1,5 % du prix plus des frais fixes), les honoraires du notaire (de l’ordre de 1 % du prix, plus 10 % de TVA) et des frais divers (timbres, copies, légalisations). Au total, prévoyez environ 6,5 à 7 % du prix.
Qui paie les frais de notaire au Maroc ?
L’acheteur. Ils sont versés au notaire le jour de la signature de l’acte définitif, qui les reverse à l’administration fiscale et à la conservation foncière. Les banques les financent rarement : prévoyez-les dans votre apport.
Peut-on réduire les frais d’achat ?
Les droits d’enregistrement et de conservation foncière sont fixés par la loi. Les honoraires du notaire se discutent parfois sur les gros montants. Pour un primo-accédant, l’aide Daam Sakane (70 000 à 100 000 DH sous conditions) compense largement ces frais dans le neuf.
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un appartement à 1 million de DH ?
Pour 1.000.000 DH, comptez environ 67.700 DH de frais d’achat au total (enregistrement, conservation foncière, notaire et divers).
Quel pourcentage de frais d’achat au Maroc ?
Environ 6,5 à 7 % du prix : 4 % de droits d’enregistrement, 1,5 % de conservation foncière plus frais fixes, environ 1 % HT de notaire et quelques frais divers.
Les frais d’achat sont-ils les mêmes dans le neuf et l’ancien ?
Les taux d’enregistrement et de conservation foncière sont les mêmes pour un logement neuf ou ancien. Dans le neuf, le prix affiché par le promoteur inclut déjà la TVA.
Combien de frais pour un bien à 2.000.000 DH ?
Environ 133.700 DH au total.
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