Acheter à Oujda
Acheter un appartement à Oujda
Dans le neuf, un appartement à Oujda se situe en moyenne dans la fourchette 4.500 – 8.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à Oujda : prix des appartements +0,1 % sur un trimestre, ventes +0,6 %.
Prix d’un appartement à Oujda selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 290.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 430.000 DH – 760.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
Dans quel quartier acheter à Oujda ?
| Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² |
| Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² |
Quel quartier de Oujda selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Centre · Lazaret · Al Qods (5.500 – 8.500 DH/m²)
- Près de la mer : Saïdia (station balnéaire) (8.000 – 14.000 DH/m²)
Exemple de financement à Oujda
| Prix (≈ 95 m²) | 590.000 DH |
| Apport 20 % | 120.000 DH |
| Montant du crédit | 470.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.600 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 6.500 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Pour investir
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à Oujda ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à Oujda, comptez 290.000 DH à 520.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à Oujda ?
En moyenne 4.500 – 8.000 DH/m² dans le neuf. Centre · Lazaret · Al Qods figure parmi les quartiers les plus accessibles, Saïdia (station balnéaire) parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à Oujda ?
Pour un bien à 590.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 2.600 DH sur 25 ans ou 3.000 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 590.000 DH, prévoyez près de 40.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à Oujda ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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