Acheter à El Jadida
Acheter un appartement à El Jadida
Dans le neuf, un appartement à El Jadida se situe en moyenne dans la fourchette 6.500 – 12.000 DH/m². Voici, quartier par quartier, ce que représente votre budget, les mensualités de crédit et les frais à prévoir.
Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC (T2 2026) à El Jadida : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, ventes −1,3 %.
Prix d’un appartement à El Jadida selon la surface
| Studio (≈ 40 m²) | 260.000 DH – 480.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 420.000 DH – 780.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 620.000 DH – 1.140.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 850.000 DH – 1.560.000 DH |
Dans quel quartier acheter à El Jadida ?
| Centre · Plage · Sidi Bouzid | 7.000 – 12.000 DH/m² |
| Mazagan Beach Resort | 14.000 – 25.000 DH/m² |
Quel quartier de El Jadida selon votre projet
- En famille, avec les écoles : Centre · Plage · Sidi Bouzid (7.000 – 12.000 DH/m²)
- Près de la mer : Centre · Plage · Sidi Bouzid (7.000 – 12.000 DH/m²)
- Haut standing : Mazagan Beach Resort (14.000 – 25.000 DH/m²)
Exemple de financement à El Jadida
| Prix (≈ 95 m²) | 880.000 DH |
| Apport 20 % | 180.000 DH |
| Montant du crédit | 700.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 4.400 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.900 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 9.800 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 60.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pour y vivre
Vie côtière tranquille, Casablanca à 1 h par autoroute.
Pour investir
Locatif estival et cadres de Jorf Lasfar.
Les étapes de l’achat
- Fixer le budget total : prix + environ 7 % de frais, puis vérifier la capacité d’emprunt.
- Choisir le quartier selon les trajets, les écoles ou le rendement locatif.
- Vérifier le titre foncier, l’autorisation de construire et, sur plan, le contrat VEFA et la garantie d’achèvement.
- Signer le compromis, obtenir l’accord de prêt, puis l’acte chez le notaire et l’inscription à la Conservation foncière.
Questions fréquentes
Quel budget pour un appartement à El Jadida ?
Pour un 2 pièces d’environ 65 m² dans le neuf à El Jadida, comptez 420.000 DH à 780.000 DH selon le quartier, l’étage et la résidence.
Quel est le prix du m² à El Jadida ?
En moyenne 6.500 – 12.000 DH/m² dans le neuf. Centre · Plage · Sidi Bouzid figure parmi les quartiers les plus accessibles, Mazagan Beach Resort parmi les plus chers.
Quelle mensualité pour acheter à El Jadida ?
Pour un bien à 880.000 DH avec 20 % d’apport, la mensualité est d’environ 3.900 DH sur 25 ans ou 4.400 DH sur 20 ans à 4,5 %, hors assurance.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Environ 7 % du prix dans le neuf : droits d’enregistrement 4 %, Conservation foncière 1,5 %, notaire et débours. Pour 880.000 DH, prévoyez près de 60.000 DH.
Un MRE ou un étranger peut-il acheter à El Jadida ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger financent souvent jusqu’à 70-80 % du prix auprès des banques marocaines ; les étrangers peuvent acheter un logement en titre foncier, le paiement passant par un compte en dirhams convertibles.
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