Immobilier neuf · Oujda
Immobilier neuf à Oujda
Capitale de l’Oriental, prix très accessibles ; Saïdia pour le balnéaire.
Prix indicatifs au m² dans le neuf : 4.500 à 8.000 DH en moyenne. Fourchettes indicatives observées sur le neuf (2025-2026), variables selon la résidence, l’étage, la vue et le promoteur. À confirmer au cas par cas.
Indice officiel Bank Al-Maghrib / ANCFCC au T2 2026 : prix des appartements +0,1 % sur un trimestre, ventes d’appartements +0,6 %.
Les quartiers de Oujda et leurs prix
| Centre · Lazaret · Al Qods | 5.500 – 8.500 DH/m² |
| Saïdia (station balnéaire) | 8.000 – 14.000 DH/m² |
Prix d’un logement neuf à Oujda
| Studio (≈ 40 m²) | 180.000 DH – 320.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 290.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 430.000 DH – 760.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 590.000 DH – 1.040.000 DH |
Quel salaire pour acheter à Oujda ?
- Avec 6.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 69 m² au prix moyen du neuf à Oujda.
- Avec 10.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 115 m² au prix moyen du neuf à Oujda.
- Avec 15.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 173 m² au prix moyen du neuf à Oujda.
- Avec 20.000 DH de salaire net, un crédit sur 25 ans permet d’acheter environ 230 m² au prix moyen du neuf à Oujda.
Pour y vivre
Diaspora très présente (France, Belgique, Pays-Bas), achats fréquents à distance.
Pour investir
Demande locative limitée hors centre ; Saïdia très saisonnière.
Frais d’acquisition dans le neuf : prévoir environ 6 à 7,5 % du prix TTC en plus (droits d’enregistrement ≈ 4 %, conservation foncière ≈ 1,5 % + frais fixes, honoraires du notaire ≈ 1 % HT + TVA, frais divers). Les prix du neuf sont affichés TTC (TVA 20 % incluse). Ces repères servent à cadrer votre demande : ABRAJ ne publie pas d’annonces, un conseiller cherche pour vous le bien qui correspond.
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