Acheter à Fès
Acheter un appartement à Narjiss · Oued Fès · Saïss
Un appartement neuf à Narjiss, Oued Fès ou Saïss se négocie en général entre 5.500 – 8.000 DH/m², −13 % par rapport à la moyenne de Fès. Profil du quartier : prix accessibles, familial, investissement locatif.
Prix d’un appartement à Narjiss · Oued Fès · Saïss selon la surface
Fourchettes calculées sur le prix du m² du quartier, hors frais d’acquisition (≈ 6 à 7,5 % en plus).
| Studio (≈ 40 m²) | 220.000 DH – 320.000 DH |
| 2 pièces (≈ 65 m²) | 360.000 DH – 520.000 DH |
| 3 pièces (≈ 95 m²) | 520.000 DH – 760.000 DH |
| 4 pièces (≈ 130 m²) | 720.000 DH – 1.040.000 DH |
Combien payer par mois pour acheter à Narjiss · Oued Fès · Saïss ?
| Prix (≈ 95 m²) | 640.000 DH |
| Apport 20 % | 130.000 DH |
| Montant du crédit | 510.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.200 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.800 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 7.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net.
Pourquoi acheter à Narjiss · Oued Fès · Saïss
Prix accessibles, Familial, Investissement locatif. Quartier suivi par ABRAJ à Fès, avec des programmes neufs et des reventes récentes.
Les prix y sont inférieurs d’environ 13 % à la moyenne de Fès : une bonne porte d’entrée pour une résidence principale ou un premier investissement.
Avant de signer, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison du promoteur. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
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| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 7.000 – 11.000 DH/m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Narjiss · Oued Fès · Saïss ?
Dans le neuf, comptez 5.500 – 8.000 DH/m² à Narjiss, Oued Fès ou Saïss (Fès), soit −13 % par rapport à la moyenne de Fès. Repère indicatif 2025-2026, variable selon la résidence, l’étage et la vue.
Combien coûte un 2 pièces à Narjiss · Oued Fès · Saïss ?
Pour un 2 pièces neuf d’environ 65 m², comptez 360.000 DH – 520.000 DH TTC, hors frais d’acquisition (≈ 6 à 7,5 % en plus).
Quel salaire pour acheter à Narjiss · Oued Fès · Saïss ?
Pour un bien type au milieu de la fourchette, avec 20 % d’apport et un crédit sur 25 ans, la mensualité est d’environ 2.800 DH : il faut un revenu net d’environ 7.000 DH par mois (taux d’endettement de 40 %).
Comment trouver un appartement à Narjiss · Oued Fès · Saïss ?
Décrivez votre projet à ABRAJ : surface, budget, délai. Un conseiller sélectionne les programmes et les biens qui correspondent à Narjiss, Oued Fès ou Saïss, gratuitement et sans engagement.
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