Investir 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Assurances du propriétaire bailleur au Maroc : ce qu’il faut couvrir

Quand vous louez, votre logement, votre responsabilité et vos loyers doivent être protégés. Le point sur les garanties utiles.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Assurances du propriétaire bailleur au Maroc : ce qu’il faut couvrir

Un propriétaire qui loue son bien reste exposé : dégât des eaux qui touche les voisins, incendie, responsabilité en cas d’accident lié à l’immeuble, loyers impayés. Plusieurs assurances se complètent : celle du locataire, celle de l’immeuble et celle du propriétaire. Elles font partie de la gestion locative.

Qui assure quoi ?

Assurance	Qui la souscrit	Ce qu’elle couvre en principe
Multirisque habitation du locataire	Locataire	Ses biens, sa responsabilité d’occupant
Assurance de l’immeuble (parties communes)	Syndic, pour la copropriété	Parties communes, responsabilité du syndicat
Propriétaire non occupant	Bailleur	Responsabilité du propriétaire, dommages au bien selon contrat
Loyers impayés (si proposée)	Bailleur	Loyers selon conditions et plafonds

Les garanties exactes dépendent des contrats : lisez les conditions générales et particulières.

Ce que le bail peut prévoir

Le bail peut demander au locataire de justifier d’une assurance habitation à l’entrée et chaque année. Gardez une copie de l’attestation. Voir les clauses du bail.

Location saisonnière

L’accueil de voyageurs payants n’est pas toujours couvert par une assurance habitation classique : vérifiez avec votre assureur et souscrivez une garantie adaptée, voir la location saisonnière.

Vous investissez pour louer ? Un conseiller ABRAJ vous oriente vers des biens et des résidences bien gérés, plus simples à assurer.

Être accompagné

Cas pratique

Un dégât des eaux part d’une canalisation de l’appartement loué et endommage le plafond du voisin. L’assurance du locataire intervient pour sa responsabilité d’occupant ; celle du propriétaire non occupant couvre ce qui relève du propriétaire, selon le contrat ; et si la fuite provient d’une canalisation commune, c’est l’assurance de l’immeuble qui est sollicitée via le syndic. Grâce à une déclaration rapide, photos à l’appui, chaque assureur traite sa part.

Les bons réflexes

Vérifier l’attestation d’assurance du locataire chaque année
Souscrire une assurance propriétaire non occupant
Connaître le contrat de l’immeuble (via le syndic)
Déclarer tout sinistre rapidement, avec photos
Relire les garanties lors de chaque changement d’usage (meublé, saisonnier)

À retenir

Locataire, immeuble et propriétaire ont chacun leur assurance.
L’assurance propriétaire non occupant protège le bailleur.
La location saisonnière nécessite une couverture adaptée.
Déclarez rapidement tout sinistre.

L’assurance est l’un des postes du coût annuel de détention et du rendement net.

Lire son contrat : les points clés

Point	Question à se poser
Biens assurés	Le contrat couvre-t-il l’appartement, ses équipements, le mobilier d’un meublé ?
Événements couverts	Incendie, dégât des eaux, bris de glace, catastrophes naturelles ?
Responsabilité civile	Le propriétaire est-il couvert envers le locataire et les tiers ?
Vacance	Le bien reste-t-il couvert lorsqu’il est vide entre deux locataires ?
Franchises	Quel montant reste à votre charge ?
Exclusions	Qu’est-ce qui n’est pas couvert ?

Les erreurs fréquentes

Penser que l’assurance du locataire couvre tout.
Ne pas signaler à l’assureur le passage à une location meublée ou saisonnière.
Oublier de vérifier l’attestation du locataire chaque année.
Tarder à déclarer un sinistre.

Pour un bien détenu à distance, voir gérer un bien à distance ; pour les obligations du bailleur, le guide du bailleur.

Questions fréquentes

L’assurance du locataire suffit-elle ?

Elle couvre principalement le locataire ; une assurance propriétaire non occupant complète utilement la protection du bailleur.

L’assurance loyers impayés est-elle obligatoire ?

Non ; elle peut être utile selon votre situation, en lisant attentivement ses conditions et exclusions.

Qui assure les parties communes ?

Le syndicat des copropriétaires, par l’intermédiaire du syndic.

Le bien vide entre deux locations reste-t-il assuré ?

Selon le contrat ; certaines garanties sont limitées en cas d’inoccupation prolongée. Vérifiez la clause.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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