Vivre à Anfa (Casablanca) : le guide du quartier
Anfa est l’un des quartiers résidentiels historiques de Casablanca, sur les hauteurs qui dominent l’océan, à l’ouest du centre.
Trouver mon bien avec un conseiller
Anfa est l’un des quartiers résidentiels historiques de Casablanca, sur les hauteurs qui dominent l’océan, à l’ouest du centre. On y trouve de grandes villas, des résidences de standing et des rues arborées, à proximité de la corniche d’Aïn Diab et du nouveau pôle d’Anfa. C’est un quartier recherché pour son calme et son prestige, avec des prix parmi les plus élevés de la ville. Ce guide complète notre article acheter à Casablanca et la page des prix immobiliers du quartier.
Le quartier en bref
| Repère | Anfa |
|---|---|
| Ville | Casablanca |
| Type de logements | Appartements |
| Prix indicatifs du neuf | 20 000 à 35 000 DH le m² |
| En un mot | Quartiers les plus chers, proximité du centre d’affaires et de la corniche |
Vivre à Anfa au quotidien
Choisir d’abord selon les trajets quotidiens (travail, écoles) : la circulation pèse sur le choix du quartier. Tramway sur plusieurs axes, autoroute urbaine vers Bouskoura et Dar Bouazza. Pour les déplacements : tramway, busway, autoroute urbaine ; aéroport Mohammed V à 30 km. Côté écoles : lycée Lyautey, Lycée Massignon, écoles américaines, espagnoles et nombreuses écoles privées, surtout Californie, Ain Diab, Bouskoura. Avant de vous décider, passez dans le quartier à plusieurs moments : en semaine aux heures de pointe, le soir et le week-end.
Ce quartier convient-il à votre projet ?
Le quartier convient plutôt si vous cherchez :
- la proximité des commerces et des services
- un quartier prisé, avec un budget en conséquence
- l’animation et la vie de quartier
Quel budget pour acheter à Anfa ?
Les fourchettes indicatives du neuf publiées sur abraj.ma pour ce secteur vont de 20 000 à 35 000 DH le m². À titre d’illustration, cela donne :
| Surface | Budget indicatif (hors frais) |
|---|---|
| 70 m² | 1 400 000 à 2 450 000 DH |
| 100 m² | 2 000 000 à 3 500 000 DH |
Ajoutez les frais d’acquisition (droits d’enregistrement de 4 % en règle générale, conservation foncière de 1,5 % plus frais fixes, notaire) : voir le budget total d’un achat. L’ancien se négocie au cas par cas, selon l’état de l’immeuble et les travaux.
Investir à Anfa
Demande locative profonde (cadres, jeunes actifs, étudiants). Les 2 et 3 pièces bien situés se louent et se revendent le plus facilement. calculez toujours le rendement net, charges, vacance et impôt compris, avec notre guide du rendement locatif.
Visiter le quartier : la checklist
- Temps de trajet réel vers le travail et les écoles
- Bruit, circulation et stationnement à différentes heures
- Commerces, santé et services à pied
- Projets d’urbanisme autour du bien (plan d’aménagement)
- Charges de copropriété et état de l’immeuble
- Titre foncier et situation juridique du bien
Pour aller plus loin
Quartiers voisins ou comparables : Gauthier, Racine, Anfa Park. Pour passer à l’action, consultez les appartements à Anfa et les programmes neufs à Casablanca.
Questions fréquentes
Quel budget pour un trois-pièces neuf à Anfa ?
Avec des prix indicatifs de 20 000 à 35 000 DH le m², un trois-pièces de 90 m² se situe autour de 1 800 000 à 3 150 000 DH, hors frais d’acquisition.
Le quartier est-il adapté à une famille ?
Cela dépend de vos priorités : vérifiez la proximité des écoles, le calme des rues et les trajets quotidiens avant de vous décider.
Comment acheter à Anfa en toute sécurité ?
Vérifiez le titre foncier par un certificat de propriété récent, faites rédiger le compromis par un notaire et versez toute avance sur son compte ; un conseiller ABRAJ peut vous aider à cibler les biens.
Où trouver des programmes neufs à Anfa ?
Consultez les programmes neufs à Casablanca et demandez à chaque promoteur les autorisations, la garantie d’achèvement et le calendrier de livraison.
Les prix vont-ils augmenter à Anfa ?
Personne ne peut le garantir. Suivez l’indice des prix des actifs immobiliers publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC pour Casablanca, les ventes récentes du secteur et les projets d’équipement annoncés, et achetez d’abord un bien qui correspond à vos besoins.
Sources officielles
- Bank Al-Maghrib : indice des prix des actifs immobiliers
- DGI : référentiel des prix de l’immobilier
- Ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et de l’Habitat
Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.
Prêt à passer à l’étape suivante ?
Décrivez votre projet en deux minutes : ville, quartier, budget, délai. Un conseiller ABRAJ vous propose uniquement des biens qui correspondent, et vous accompagne jusqu’aux clés.
Décrire mon projetCombien pouvez-vous emprunter ?
Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.
Ouvrir le simulateurDites-nous ce que vous cherchez
Ville, quartier, budget : un conseiller cherche pour vous les biens qui correspondent.
Décrire mon projet