Fès
Prix d’un appartement 3 pièces à Fès
Un appartement 3 pièces neuf d’environ 95 m² coûte en général 520.000 DH – 950.000 DH à Fès. Les prix les plus doux sont à Narjiss · Oued Fès · Saïss, les plus élevés à Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses.
Prix d’un appartement 3 pièces par quartier à Fès
| Quartier | Prix (neuf) | Mensualité 25 ans |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 520.000 DH – 760.000 DH | 2.800 DH |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 670.000 DH – 1.050.000 DH | 3.800 DH |
Fourchette = surface type × prix du m² du quartier (bas et haut), hors frais d’acquisition (≈ 7 %). Mensualité : 20 % d’apport, 25 ans, prix au milieu de la fourchette. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Exemple : financer un appartement 3 pièces au prix moyen de Fès
| Prix | 740.000 DH |
| Apport 20 % | 150.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 50.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 200.000 DH |
| Montant du crédit | 590.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.700 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 3.300 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 8.300 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Où acheter un appartement 3 pièces à Fès
Pour un budget serré, Narjiss · Oued Fès · Saïss offre le meilleur prix : 520.000 DH – 760.000 DH.
Pour louer, Narjiss · Oued Fès · Saïss combine demande locative et prix encore raisonnable (520.000 DH – 760.000 DH).
Dans les quartiers les plus recherchés (Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses), comptez 670.000 DH – 1.050.000 DH.
Avant de réserver, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
Prix d’un appartement 3 pièces dans les autres villes
| Ville | Prix (neuf) |
|---|---|
| Casablanca | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Rabat | 860.000 DH – 1.710.000 DH |
| Marrakech | 760.000 DH – 1.520.000 DH |
| Tanger | 710.000 DH – 1.330.000 DH |
| Agadir | 670.000 DH – 1.240.000 DH |
| Meknès | 480.000 DH – 810.000 DH |
| Kénitra | 570.000 DH – 1.050.000 DH |
| Tétouan | 570.000 DH – 1.240.000 DH |
| Oujda | 430.000 DH – 760.000 DH |
| El Jadida | 620.000 DH – 1.140.000 DH |
| Essaouira | 860.000 DH – 1.520.000 DH |
| Mohammedia | 760.000 DH – 1.330.000 DH |
Autres surfaces à Fès
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un appartement 3 pièces à Fès ?
Comptez 520.000 DH – 950.000 DH pour un appartement 3 pièces neuf d’environ 95 m² à Fès, selon le quartier, hors frais d’acquisition.
Où trouver un appartement 3 pièces pas cher à Fès ?
Narjiss · Oued Fès · Saïss est le quartier le plus accessible (520.000 DH – 760.000 DH).
Quel salaire pour acheter un appartement 3 pièces à Fès ?
Au prix moyen (740.000 DH), avec 20 % d’apport sur 25 ans, la mensualité est d’environ 3.300 DH : visez un revenu net d’environ 8.300 DH.
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Mis à jour le 20/10/2026