Fès
Prix d’un studio à Fès
Un studio neuf d’environ 40 m² coûte en général 220.000 DH – 400.000 DH à Fès. Les prix les plus doux sont à Narjiss · Oued Fès · Saïss, les plus élevés à Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses.
Prix d’un studio par quartier à Fès
| Quartier | Prix (neuf) | Mensualité 25 ans |
|---|---|---|
| Narjiss · Oued Fès · Saïss | 220.000 DH – 320.000 DH | 1.200 DH |
| Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses | 280.000 DH – 440.000 DH | 1.600 DH |
Fourchette = surface type × prix du m² du quartier (bas et haut), hors frais d’acquisition (≈ 7 %). Mensualité : 20 % d’apport, 25 ans, prix au milieu de la fourchette. Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Exemple : financer un studio au prix moyen de Fès
| Prix | 310.000 DH |
| Apport 20 % | 60.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 20.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 80.000 DH |
| Montant du crédit | 250.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 1.600 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 1.400 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 3.500 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
Où acheter un studio à Fès
Pour un budget serré, Narjiss · Oued Fès · Saïss offre le meilleur prix : 220.000 DH – 320.000 DH.
Pour louer, Narjiss · Oued Fès · Saïss combine demande locative et prix encore raisonnable (220.000 DH – 320.000 DH).
Dans les quartiers les plus recherchés (Ville nouvelle · Route d’Imouzzer · Champ de courses), comptez 280.000 DH – 440.000 DH.
Avant de réserver, vérifiez le titre foncier, l’autorisation de construire et le calendrier de livraison. En VEFA, les versements suivent l’avancement du chantier.
Prix d’un studio dans les autres villes
| Ville | Prix (neuf) |
|---|---|
| Casablanca | 360.000 DH – 640.000 DH |
| Rabat | 360.000 DH – 720.000 DH |
| Marrakech | 320.000 DH – 640.000 DH |
| Tanger | 300.000 DH – 560.000 DH |
| Agadir | 280.000 DH – 520.000 DH |
| Meknès | 200.000 DH – 340.000 DH |
| Kénitra | 240.000 DH – 440.000 DH |
| Tétouan | 240.000 DH – 520.000 DH |
| Oujda | 180.000 DH – 320.000 DH |
| El Jadida | 260.000 DH – 480.000 DH |
| Essaouira | 360.000 DH – 640.000 DH |
| Mohammedia | 320.000 DH – 560.000 DH |
Autres surfaces à Fès
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un studio à Fès ?
Comptez 220.000 DH – 400.000 DH pour un studio neuf d’environ 40 m² à Fès, selon le quartier, hors frais d’acquisition.
Où trouver un studio pas cher à Fès ?
Narjiss · Oued Fès · Saïss est le quartier le plus accessible (220.000 DH – 320.000 DH).
Quel salaire pour acheter un studio à Fès ?
Au prix moyen (310.000 DH), avec 20 % d’apport sur 25 ans, la mensualité est d’environ 1.400 DH : visez un revenu net d’environ 3.500 DH.
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Mis à jour le 20/10/2026