Guide El Jadida
Investir dans l’immobilier à El Jadida en 2026
Ville côtière à 100 km de Casablanca, port de Jorf Lasfar, station Mazagan. Prix plus doux que Casablanca. Où investir à El Jadida, pour quel budget et avec quelle stratégie locative ? Les repères quartier par quartier.
Pourquoi investir à El Jadida
Locatif estival et cadres de Jorf Lasfar.
Tendance officielle (IPAI Bank Al-Maghrib / ANCFCC, T2 2026) à El Jadida : prix des appartements +0,7 % sur un trimestre, nombre de ventes d’appartements −1,3 %.
Les quartiers où investir à El Jadida
| Quartier | Prix au m² (neuf) | 2 pièces (≈ 65 m²) |
|---|---|---|
| Centre · Plage · Sidi Bouzid | 7.000 – 12.000 DH/m² | 460.000 DH – 780.000 DH |
| Mazagan Beach Resort | 14.000 – 25.000 DH/m² | 910.000 DH – 1.630.000 DH |
Repères indicatifs du neuf 2025-2026 suivis par ABRAJ (prix du m² par quartier), hors frais d’acquisition. ABRAJ ne publie pas d’annonces : un conseiller cherche le bien qui correspond.
Quelle stratégie locative ?
Les petites surfaces (studio, 2 pièces) bien situées se louent et se revendent le plus vite : à El Jadida, un 2 pièces neuf coûte 420.000 DH – 780.000 DH.
Location longue durée pour un revenu régulier, location meublée ou saisonnière là où la demande touristique existe (autorisation à vérifier). Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de l’emplacement, de la vacance, des charges et de la fiscalité.
Fiscalité : revenus locatifs imposés à l’IR par retenue de 10 à 15 % des loyers bruts ; plus-value à la revente taxée à 20 % (minimum 3 % du prix). À valider avec un notaire ou un conseiller fiscal.
Financer un 2 pièces au prix moyen de El Jadida
| Prix | 600.000 DH |
| Apport 20 % | 120.000 DH |
| Frais d’achat (≈ 7 %) | 40.000 DH |
| Trésorerie nécessaire (apport + frais) | 160.000 DH |
| Montant du crédit | 480.000 DH |
| Mensualité sur 20 ans (4,5 %) | 3.000 DH |
| Mensualité sur 25 ans | 2.700 DH |
| Revenu net conseillé (25 ans) | 6.800 DH |
Hors assurance, taux fixe indicatif 2026. Les banques plafonnent en général les mensualités à 40 % du revenu net. Prix calculés sur les repères du neuf, à confirmer bien par bien.
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Questions fréquentes
Où investir à El Jadida ?
Les quartiers à forte demande locative sont Centre · Plage · Sidi Bouzid, Mazagan Beach Resort. Locatif estival et cadres de Jorf Lasfar.
Quel budget pour investir à El Jadida ?
Comptez 280.000 DH – 480.000 DH pour un studio dans le quartier le plus accessible (Centre · Plage · Sidi Bouzid), et en moyenne 600.000 DH pour un 2 pièces.
Un projet à El Jadida ?
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Mis à jour le 20/10/2026