Emménager 3 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Entretenir son logement : le calendrier annuel

Un entretien régulier évite les gros travaux et préserve la valeur du bien. Le calendrier mois par mois.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

Un logement bien entretenu vieillit mieux, se revend plus facilement et coûte moins cher sur la durée : la plupart des gros travaux commencent par un petit problème négligé. Voici un calendrier annuel simple, adapté au climat marocain. L’entretien fait partie du coût annuel de détention.

Le calendrier

Période	Actions
Début d’année	Vérifier les joints de salle de bains et de cuisine, détartrer robinets et pommeaux
Printemps	Entretien de la climatisation, nettoyage des filtres, révision avant l’été
Avant l’été	Vérifier les volets et stores, les protections solaires
Été	Surveiller la consommation d’eau et d’électricité, aérer la nuit
Avant les pluies	Nettoyer les évacuations de balcon et terrasse, vérifier l’étanchéité
Automne	Contrôler le chauffe-eau, l’appoint, les menuiseries
Toute l’année	Tester les détecteurs de fumée, surveiller les traces d’humidité

Les points de vigilance

Humidité : traiter la cause dès l’apparition des taches, voir l’humidité.
Fuites : une facture d’eau anormale est souvent le premier signe.
Électricité : tableau, prises qui chauffent, à faire vérifier par un professionnel.
Climatisation : filtres sales = consommation en hausse, voir la climatisation.

Vous voulez un logement neuf, simple à entretenir ? Un conseiller ABRAJ vous présente des programmes récents.

Être accompagné

Le budget d’entretien

Prévoyez une réserve annuelle régulière, plus importante pour une villa avec jardin et piscine. Conservez toutes les factures : elles comptent pour l’impôt sur le profit lors d’une revente lorsqu’il s’agit de travaux d’amélioration, voir la TPI.

En copropriété

Les parties communes (toiture, façades, ascenseur) sont entretenues par le syndic, selon le budget voté en assemblée générale. Signalez tout problème constaté, voir le syndic.

Cas pratique

Un propriétaire remarque une légère trace d’humidité au plafond de sa salle de bains. Au lieu de repeindre, il fait refaire les joints de la douche et vérifier l’évacuation : le problème venait d’un joint usé. Coût : quelques centaines de dirhams. S’il avait attendu, l’eau aurait pu endommager le plafond du voisin et la dalle.

À retenir

Un calendrier simple évite les gros travaux.
La climatisation se révise avant l’été, les évacuations avant les pluies.
Traitez l’humidité et les fuites dès les premiers signes.
Gardez les factures et prévoyez une réserve.

Exemple de budget d’entretien annuel

Poste	Fréquence
Révision de la climatisation	Annuelle
Détartrage chauffe-eau	Selon la dureté de l’eau
Joints de salle de bains	Tous les quelques années
Peinture des pièces de vie	Tous les quelques années
Petites réparations	Au fil de l’eau

Pour un bien loué

Le bailleur assure les grosses réparations, le locataire les réparations locatives et l’entretien courant, selon la loi 67-12. Un état des lieux précis et un échange régulier évitent les litiges, voir le guide du bailleur et l’état des lieux.

Questions fréquentes

Faut-il un contrat d’entretien pour la climatisation ?

Ce n’est pas obligatoire, mais une révision régulière par un professionnel prolonge la durée de vie et réduit la consommation.

Qui entretient la terrasse d’un immeuble ?

La toiture-terrasse commune relève du syndicat des copropriétaires ; une terrasse à usage privatif peut avoir des règles particulières selon le règlement.

Combien prévoir pour l’entretien chaque année ?

Cela dépend de l’âge et du type de bien ; une réserve régulière évite les dépenses imprévues importantes.

Faut-il faire vérifier l’électricité régulièrement ?

Dans un logement ancien ou en cas de signe anormal (prises qui chauffent, disjonctions), une vérification par un électricien est recommandée.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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