Peut-on modifier le plan d’un appartement acheté sur plan ?

En bref : Parfois, selon le promoteur et l’avancement du chantier. Les modifications intérieures légères (cloisons, finitions, équipements) sont souvent possibles avant le gros œuvre des étages concernés, par avenant écrit et à vos frais. Les modifications qui touchent la structure, la façade ou le permis de construire sont en général exclues.

La réponse en détail

Un appartement vendu en VEFA correspond à des plans approuvés dans le permis de construire. Le promoteur n’a aucune obligation d’accepter des modifications ; certains proposent des options (fusion de pièces, cuisine ouverte, choix de revêtements) jusqu’à une date limite. Toute modification doit être formalisée par un avenant au contrat préliminaire qui précise les travaux, le prix, l’impact sur le délai de livraison et l’annexe technique mise à jour. Ce qui touche aux murs porteurs, aux gaines, aux ouvertures de façade ou à la surface du lot nécessite souvent un permis modificatif, rarement accordé pour un seul acheteur. Après la livraison, vous restez libre d’aménager l’intérieur dans le respect du règlement de copropriété.

Ce qui est généralement possible

Un exemple

Mehdi réserve un quatre-pièces au lancement d’un programme à Casablanca. Il souhaite transformer une chambre en bureau ouvert sur le séjour. Le promoteur accepte de supprimer la cloison avant la phase des finitions, contre un supplément de 12 000 DH, par un avenant qui joint le nouveau plan et confirme la date de livraison.

Que faire concrètement

1. Demandez au promoteur s’il propose des options et la date limite.
2. Faites chiffrer la modification par écrit.
3. Signez un avenant avec le plan modifié en annexe.
4. Vérifiez que la date de livraison n’est pas décalée.
5. Contrôlez les travaux lors des visites de chantier et à la livraison.

Les erreurs à éviter

• Demander des changements trop tard, quand les travaux sont faits.
• Payer un supplément sans facture ni avenant.
• Oublier que les modifications peuvent compliquer la revente à un acheteur qui préfère le plan d’origine.

Pour aller plus loin

Pour le détail, lisez le contrat préliminaire et la VEFA. Voyez aussi les réserves à la livraison, le suivi de chantier et rénover un appartement. Retrouvez toutes les réponses dans nos questions fréquentes sur l’immobilier au Maroc.