Prix de l’immobilier à Rabat en 2026 : Hay Riad, Agdal, Souissi, Harhoura
Capitale verte et ordonnée, Rabat a des prix élevés au centre et des alternatives sur le littoral et à Salé. Le point quartier par quartier.
Rabat combine vie administrative, universités, ambassades, espaces verts et proximité de l’océan. La demande y est stable, portée par les fonctionnaires, les cadres et les diplomates. Résultat : des prix élevés dans les quartiers centraux, et des alternatives intéressantes sur le littoral sud et de l’autre côté du Bouregreg.
Les quartiers centraux et recherchés
- Hay Riad : environ 16 000 à 26 000 DH/m², quartier moderne, ambassades, écoles et commerces.
- Agdal : environ 15 000 à 23 000 DH/m², universités et commerces, forte demande locative.
- Souissi, Ambassadeurs : environ 14 000 à 25 000 DH/m², villas et résidences haut de gamme.
- Hassan, centre, Océan : environ 11 000 à 18 000 DH/m², vie urbaine et proximité du tramway.
Le littoral et les alternatives
- Harhoura, Témara plage : environ 8 000 à 14 000 DH/m², résidences balnéaires et villas, 15 à 25 minutes du centre.
- Témara, Aïn Atiq : environ 6 500 à 10 000 DH/m², bon compromis pour une résidence principale.
- Salé, Sala Al Jadida, Bettana : environ 6 000 à 10 000 DH/m², reliés à Rabat par le tramway.
Que pouvez-vous acheter ?
Avec 1,5 M DH, comptez environ 70 m² à Hay Riad, et jusqu’à 150 à 190 m² à Salé ou Témara. Avec 1 M DH, un 2 chambres à Témara ou Salé, ou un studio dans un quartier central. Ajoutez environ 7 % de frais d’acquisition et calculez votre mensualité avec le simulateur de crédit.
Investir à Rabat
Agdal et Hay Riad gardent bien leur valeur et se louent facilement aux étudiants, jeunes actifs et expatriés. Salé et Témara offrent des prix d’entrée plus bas pour un premier investissement. Lisez notre guide de l’investissement locatif au Maroc.
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Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rabat ?
Dans le neuf, la moyenne se situe autour de 9 000 à 18 000 DH/m², avec des écarts importants entre Hay Riad et Salé.
Où acheter moins cher près de Rabat ?
Témara, Aïn Atiq et Salé offrent les prix d’entrée les plus bas, avec un accès au centre par la route ou le tramway.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.
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