Villes 6 min de lectureMis à jour le 6 octobre 2026

Prix de l’immobilier neuf à Casablanca en 2026 : le guide par quartier

De 7 000 à plus de 30 000 DH/m² : les fourchettes de prix par quartier et ce qu’elles signifient pour votre budget.

Casablanca est le premier marché immobilier du Maroc. Les prix y varient du simple au quadruple selon le quartier, la résidence, l’étage et la vue. Voici des fourchettes indicatives observées dans le neuf en 2025-2026, pour situer votre budget avant de chercher.

Les quartiers les plus recherchés

Anfa, Racine, Gauthier : environ 20 000 à 35 000 DH/m², au cœur de la ville et près de la corniche.
Casa Finance City, Anfa Park : environ 18 000 à 30 000 DH/m², programmes récents et forte demande locative.
Aïn Diab, Corniche : environ 15 000 à 26 000 DH/m², vie en bord de mer.
Maârif, Bourgogne, Palmier : environ 14 000 à 22 000 DH/m², vie de quartier et revente facile.

Les quartiers familiaux et résidentiels

Californie, CIL : environ 12 000 à 20 000 DH/m², écoles et calme.
Bouskoura, Ville Verte : environ 9 000 à 16 000 DH/m², villas et résidences fermées dans la verdure.
Dar Bouazza, Tamaris : environ 8 500 à 15 000 DH/m², bord de mer au sud, résidence principale ou secondaire.

Les quartiers accessibles

Sidi Maârouf, Oulfa, Lissasfa : environ 8 500 à 13 000 DH/m², proches des zones d’emploi.
Hay Hassani, Aïn Chock : environ 8 000 à 12 000 DH/m².
Aïn Sebaâ, Bernoussi, Zenata : environ 7 000 à 11 000 DH/m², prix d’entrée et éco-cité de Zenata.

Combien pouvez-vous emprunter ?Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.

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Que pouvez-vous acheter avec votre budget ?

Avec 1,5 M DH, vous pouvez viser environ 70 à 85 m² à Maârif, ou 115 à 150 m² à Sidi Maârouf ou Bouskoura. Avec 1 M DH, un 2 chambres dans un quartier accessible ou un studio dans un quartier central. Ajoutez environ 7 % de frais d’acquisition, et calculez votre mensualité avec le simulateur de crédit.

Où investir pour louer ?

Les petites surfaces (studio, 1 ou 2 chambres) bien situées près du tramway, des universités et des quartiers d’affaires (Maârif, Casa Finance City, Sidi Maârouf) se louent le plus facilement. Le rendement n’est jamais garanti : il dépend de la gestion, des charges et de la vacance.

Pour aller plus loin, consultez notre page immobilier neuf à Casablanca, puis décrivez votre projet : un studio à Bouskoura, un 3 chambres à Californie… un conseiller cherche les programmes qui correspondent.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m² à Casablanca ?

Dans le neuf, la moyenne se situe autour de 9 000 à 16 000 DH/m², avec des écarts très importants selon le quartier.

Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?

Anfa, Racine et Gauthier figurent parmi les plus chers, avec des prix pouvant dépasser 30 000 DH/m² dans le haut de gamme.

Combien pouvez-vous emprunter ?

Mensualité, capacité d’emprunt et frais de notaire en deux minutes.