Villes et quartiers 4 min de lectureMis à jour le 22 octobre 2026

Dans quelle ville acheter au Maroc ? Le comparatif des 13 grands marchés

Prix indicatifs du neuf, cadre de vie, emploi, demande locative : les 13 principaux marchés immobiliers du Maroc comparés pour choisir où acheter.

Par l’équipe éditoriale ABRAJ

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Dans quelle ville acheter au Maroc ? Le comparatif des 13 grands marchés

Le Maroc n’a pas un marché immobilier, mais une dizaine de marchés très différents. Entre un appartement à Hay Riad, une résidence de bord de mer à Martil et un deux-pièces près des zones industrielles de Tanger, les prix, les acheteurs et les logiques de revente n’ont rien à voir. Ce comparatif réunit les 13 villes suivies par ABRAJ pour vous aider à choisir selon votre objectif : y vivre, préparer un retour, investir ou acquérir une résidence secondaire.

Les prix du neuf, ville par ville

Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur observés sur le neuf en 2025-2026, en DH par m², variables selon le quartier, la résidence, l’étage et la vue. Elles servent à situer un projet, pas à fixer un prix.

Ville	Prix indicatif du neuf (DH/m²)	Profil du marché
Casablanca	9 000 à 16 000	Capitale économique, demande profonde à l’achat et à la location
Rabat	9 000 à 18 000	Capitale administrative, marché stable, quartiers centraux chers
Marrakech	8 000 à 16 000	Résidences secondaires, locatif touristique, villas
Tanger	7 500 à 14 000	Emploi industriel et portuaire, vue mer recherchée
Agadir	7 000 à 13 000	Baie, climat doux, balnéaire et résidentiel
Fès	5 500 à 10 000	Ville universitaire, prix accessibles
Meknès	5 000 à 8 500	Ville calme, parmi les prix les plus bas
Kénitra	6 000 à 11 000	Croissance industrielle, à 40 km de Rabat
Tétouan	6 000 à 13 000	Méditerranée, résidences d’été à Martil et Cabo Negro
Oujda	4 500 à 8 000	Oriental, prix très accessibles, Saïdia pour la plage
El Jadida	6 500 à 12 000	Côte atlantique à 100 km de Casablanca
Essaouira	9 000 à 16 000	Résidence secondaire, riads, tourisme
Mohammedia	8 000 à 14 000	Entre Casablanca et Rabat, plages et golf

Pour les tendances officielles, Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC publient chaque trimestre l’indice des prix des actifs immobiliers, par grande ville et par type de bien.

Choisir selon votre objectif

Pour y vivre au quotidien

Partez de vos trajets : travail, écoles, famille. À Casablanca, le quartier compte plus que la ville tant la circulation pèse ; à Rabat, le tramway et les espaces verts orientent le choix ; à Tanger, la proximité des zones d’emploi et la vue mer se paient. Les guides acheter à Casablanca et acheter à Rabat détaillent quartiers et démarches locales, et nos analyses des prix à Casablanca et des prix à Rabat donnent le détail par quartier.

Pour investir en location longue durée

Cherchez une demande locative large et régulière : étudiants, jeunes actifs, cadres. Casablanca, Rabat (Agdal, Hay Riad), Tanger près des zones d’emploi, Kénitra autour des zones industrielles et Fès pour la population étudiante offrent cette profondeur. Méthode de calcul : rendement locatif brut, net et net-net.

Pour une résidence secondaire ou un locatif saisonnier

Marrakech, Agadir, Essaouira, Tétouan (Martil, M’diq, Cabo Negro), El Jadida et Saïdia vivent au rythme des saisons. Le prix d’entrée est souvent plus doux, mais il faut intégrer la vacance hors saison, les charges des résidences avec piscine et les règles applicables à la location courte durée, voir location courte durée au Maroc.

Pour préparer un retour au Maroc

Les MRE choisissent souvent leur ville d’origine ou une grande métropole pour l’emploi et les écoles. Le guide achat immobilier MRE reprend financement, transfert des fonds et achat à distance.

Vous hésitez entre deux villes ? Décrivez votre projet : un conseiller ABRAJ compare pour vous ce que votre budget permet dans chacune.

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Ce que votre budget permet, d’une ville à l’autre

Pour un même budget, la surface varie du simple au triple. Avec 1 000 000 DH, on vise plutôt un deux-pièces dans un quartier recherché de Casablanca ou de Rabat, un trois-pièces dans de nombreux quartiers de Tanger ou d’Agadir, et une surface plus grande encore à Fès, Meknès ou Oujda. Nos pages budget immobilier par ville font ce calcul quartier par quartier, et l’outil comparer villes et quartiers met deux marchés côte à côte.

Les critères à comparer avant de décider

Critère	Pourquoi il compte
Emploi et démographie	Ils soutiennent la demande à l’achat et à la location
Transports	Tramway, gare TGV, autoroute : ils élargissent les quartiers accessibles
Offre neuve	Une offre abondante donne du choix, mais pèse sur la revente
Saisonnalité	Forte dans les villes balnéaires et touristiques
Liquidité	Facilité de revente : plus forte dans les grandes métropoles

Questions fréquentes

Quelle est la ville la moins chère pour acheter au Maroc ?

Parmi les 13 villes suivies, Oujda et Meknès affichent les prix d’entrée les plus bas dans le neuf, avec des fourchettes indicatives à partir d’environ 4 500 à 5 000 DH le m².

Quelle ville choisir pour un investissement locatif ?

Celle où la demande est la plus large pour le type de bien visé : les grandes métropoles et les villes d’emploi pour la longue durée, les villes touristiques pour le saisonnier, en intégrant la vacance hors saison.

Les prix sont-ils les mêmes dans toute une ville ?

Non. À Casablanca, l’écart entre les quartiers les plus accessibles et les plus recherchés dépasse le triple. Consultez toujours les prix par quartier.

Sources officielles

Les règles et montants cités proviennent de ces textes et sites officiels. Ils évoluent avec les lois de finances : vérifiez la version en vigueur avant toute décision.

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